为什么顶楼住宅不提供贷款？

我听说银行不提供房贷合同，这是真的吗？没有合同，怎么保障我们的权益呢？我有点担心，还是问问专业人士吧。

全部6个回答 >

您好！我的一个朋友买了房，现在跟卖方有一些小纠纷，简要如下：《房产买卖合同》中**后一条做了一些备注，并且明确合同内容与备注不符的，以备注为准，备注内容如下：1 略；2 买方在卖方做委托公证一日内办理银行监管手续，监管金额不低于银行**低标准，买房如因个人资信不符合银行贷款要求，由买房负责；3 略；4 卖方在领取一手房产证之日后五个工作日内需办理有效的委托公证。若超出五个工作日则按照每日收取定金金额百分之一的比例向卖方支付违约金；5 略；6 该物业在买方二手房产证未领取之前所产生的银行月供由卖方支付。现在的问题是：附：合同本身关于违约条款的内容是：第十二条 违约责任、合同解除约定1 任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如买方支付定金后违约，卖方有权解除合同没收定金或要求买方 房产转让价百分之二十违约金；如卖方收取定金后违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十违约金。由此造成第三方损失的，由违约方承担赔偿责任。2 本合同签订后，如买方拒绝交付任何定金而违约，应向卖方支付房产转让价百分之五的违约金；如卖方拒绝收取任何定金而违约，应向买方支付房产转让价百分之五的违约金。

全部6个回答 >

**款一般只提供收据，待房贷下来后，再用**收据去开发票。不购房合同，那可能是非法售房，没有取得预售，存在一定的风险。

全部5个回答 >

1、测绘报告出具时间略有不一，有的是在交房时出具，有的则是在房产证办理完成后出具，具体要看开发商的操作流程；2、如果合同上明确有写说交房时开发商需要出具该测绘报告，但开发商却没有出具时，购房者可以到所在区县的相关部门（房管局或房产局等，各地叫法不一）反映情况；3、在开发商资质过硬、手续齐全的情况下，购房者办理贷款应该是没有太大问题的，除非是开发商想通过民间融资，不然的话不走银行贷款而选择自行垫付对开发商而言并不合算，购房者需要高度警惕。

全部3个回答 >

并不是所有的顶层都会漏水，如果说所购买的房子质量比较好，而且防水措施做得到位的话，也不会出现漏水的情况，所以在购房的时候挑选房屋才是关键，一定要仔细咨询好观察好，尤其是在购买二手房的时候，要仔细辨别一下房子是否有过漏水的迹象，而且重新装修的时候也要多在防水的工作上面下功夫。坡式的屋顶对于隔热和方式有比较好的作用，除了不容易存水之外，因为坡式的部分大多数都是架空的，也能够提升顶楼房屋的隔热水平。在选择顶楼的时候，除了要观察设计结构和使用材料之外，也可以先在屋内记一下吊顶到窗户上沿的距离，然后再观察一下房子外面窗户上沿到屋顶的距离，二者的差值就是顶楼上层的厚度，厚度越厚隔热的效果就越好，除了考虑漏水的问题之外，也要仔细检查一下消防设施。