有一个小区房屋 什么缘故不提供按揭贷款服务？

• 153****7642 您好！我的一个朋友买了房，现在跟卖方有一些小纠纷，简要如下：《房产买卖合同》中**后一条做了一些备注，并且明确合同内容与备注不符的，以备注为准，备注内容如下：1 略；
  2 买方在卖方做委托公证一日内办理银行监管手续，监管金额不低于银行**低标准，买房如因个人资信不符合银行贷款要求，由买房负责；
  3 略；4 卖方在领取一手房产证之日后五个工作日内需办理有效的委托公证。若超出五个工作日则按照每日收取定金金额百分之一的比例向卖方支付违约金；5 略；6 该物业在买方二手房产证未领取之前所产生的银行月供由卖方支付。现在的问题是：附：合同本身关于违约条款的内容是：第十二条 违约责任、合同解除约定1 任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如买方支付定金后违约，卖方有权解除合同没收定金或要求买方 房产转让价百分之二十违约金；
  如卖方收取定金后违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十违约金。
  由此造成第三方损失的，由违约方承担赔偿责任。2 本合同签订后，如买方拒绝交付任何定金而违约，应向卖方支付房产转让价百分之五的违约金；如卖方拒绝收取任何定金而违约，应向买方支付房产转让价百分之五的违约金。 2014-03-19 14:39:12
• 132****9924 可以办理按揭贷款，但是按第二套住宅**和利率比例执行。 2014-03-18 09:13:32
• 137****8933 去和开发商商量一下咯 2014-03-17 13:56:01
• 137****9150 银行查征信是查夫妻双方的，你的不良记录会影响配偶的贷款申请。 2014-03-17 13:54:37
• 153****3582 离婚了，没关系了就行了 2014-03-17 09:44:11
• 135****8945 并非所有房子都可以按揭贷款,这没有为什么,银行当然要规避风险。首先,你这套房有可能存在产权不明所以无法贷款,贷款也叫抵押贷款,产权都不明了是否你的,如何能抵押贷款呢?在上海就有存在因为市区版本扩大而将农田改成城市建筑,农民原拥有的农田就变成了一片商品房区 ,可以拥有其中的一套或几套房,这不等同于拆迁,因为耕地原本就属于国家。
  但这片房是不让农民本身拥有产权的,只有使用权证,你可以免费住,也可以出租,但无产权证上市交易,当然也就不能贷款。
  其次,存在争议或其它特殊情况的,例如法院拍卖的房产,你要求你买下来就是一次性付款,否则就不要买。但产权是明晰的是可以交易,你再次交易时你的下家就可以贷款的。**后,如银行评估系统觉得此套房已经不适合贷款了,比如他觉得房龄超过十五年的房子,商业银行就不做贷款了。 2014-03-16 15:39:31