刚需买房后什么时候可以出售？

刚需买房要在贷款松动，价格低的时候购买最合适，还有几个方面可以注意。①买房要贷款，一段时间银行没有折扣数，数目也有所限制。说明房价是在涨价的时候。降价是比较难的。如果不着急，可以等一等。利率有折扣，放款快，限制不是那么多的时候，那就是合适了。②刚需客可以能通过朋友圈发的房源，也可以在网络上去了解，当关注某一个楼盘，发现他们在降的时候，就也是出手的好时机。关注到某一个房源，这个月比上个月降了10万，又降了5万。这也是房价再降的信号。③如果看到门店冷冷清清的，甚至都贴了转让，这个时候是房价在降，刚需出手。房价可能会出现回落，又出现新一轮的涨价潮。就要看准时机再出手，有的人说买涨不买跌，这是一个错误的思想。

　　一、首先，从年龄阶段看买房选择　　23岁到30岁的购房者：可以选择总价较低的小户型新房，采用贷款方式购买。而选房**主要考虑的外部因素为交通。注意要点：个人征信状况，警惕还款危机。　　30岁到45岁的购房者：一般处于上有老下有小的夹心层，多为改善性购房者，选择房屋要考虑父母的养老问题和子女的教育问题，建议购买三居室及其以上户型，在贷款环节尽量使用公积金贷款。注意要点：贷款时要注意合理安排好家庭支出。　　45岁到55岁的购房者：由于大多数银行规定，贷款买房者的年龄不能超过65岁。因此处于此阶段的购房者要考虑资金的充裕程度和可贷款额度及年限，可以考虑一次性全款买房。注意要点：考虑未来的生活是否受影响。二、购房需求的正确认识第一步、确定买房原因为了自住？投资？改善生活？子女上学？每个购房者都有不同的购房因素，但需要考虑买房的理由是否充分。如果仅因为攀比或面子而盲目借款、贷款买房是十分没有必要的，会给自己以及家庭带来较大的经济压力。第二步、结合生活方式每个人都有不同的生活方式和人生观、世界观，因此不必追随其他人的足迹将买房作为人生唯一的目标，而是要有一个相对明确的人生或事业发展方向，将资金进行合理分配和规划。买房作为一种消费和购房者的工作状态、健康状态和感情状态都有密切的关系，如果这三者都处于不稳定状态，不建议盲目买房。第三步、判断经济能力买房是一笔较大的支出，因此要在做决定前衡量自身和家庭的经济条件。其中包括家庭收支状况、家庭成员事业状况、健康状况等。如果不具备购房能力，甚至连**都需要借款来凑齐，很容易造成家庭资金周转困难的窘境。第四步、对市场和政策的判断能力购房不仅仅是个人的行为，还应放到大的环境中进行考虑。例如有很多城市采取保障房、廉租房、人才房等政策，对于中低收入家庭及人才都有一定的政策倾斜，如果购房者符合相应的条件，就可以以较为实惠的价格实现购房的目的。第五步、把握购房时机如果上述四个步骤，购房者已经一一考虑，那么购房者就需看看时机是否合适出手置业。一般来讲，对于刚需用户，自身条件满足购房资格、拥有购房能力，那么越早买房越能实现其居住功能。对于投资用户，由于国家出台各类政策打击炒房，因此建议多做考虑。

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现在买房不能遵从买房“买涨不买跌”的言论，该出手就要出手。业内人士告诉你现在必须买房的九大理由。 1、有需求就买房，越等越贵 舍不得孩子套不着狼，舍不得利息买不到房。富人思维是即使再有钱也要贷款买房，**越低越好，年限越长越好。 2、抛弃买房就是自住的老观念老传统 你买的房子给别人住，别人买的房子给你住。有何不可？房子是不动产，人是自由流动的产物。在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子？ 3、通胀时代，时间是**大的成本 很多等保障性住房的人，**终往往会以比若干年前市场还高的价格，买到比若干年前更偏更远的房子，而且质量更低劣。富人思维是求人不如求己，穷人思维是万事皆盼救世主，想捡小便宜，只等到花儿也谢了财富也飞了。 4、改变高房价的不应该是人，而应该是消费理念 任何人都没有能力改变高房价，个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。 5、对于有思想力和行动力的人来说，任何时候都是机会 高位时可以适当清仓换取更大价值的资产，低位时可以卖旧买新卖小买大卖郊区买城区，对于缺乏思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会：高时嫌太高，低时怕再低。思路决定出路，贫富皆由思想决定。 6、城市化率低 中国当下的实有城市化率不足三成。官方统计数据为2011年超过五成，但它把2、3亿农民工也算进去了。 7、房地产也不是遍地金 也不要以为房地产遍地黄金随手可捡，至少有些房产已经过剩或即将过剩：旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。 8、通货膨胀带来的影响 当下中国高房价的重要支撑：史无前例的城市化运动；投资型政府导致的通货膨胀；金融***和超前消费；被激活的全民住房梦；房地产的金融化。没有一个因素是可以人为压制的。 9、信用消费时代的来临 信用消费时代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的预期有关，跟目前的收入并不一定重合。这是人类**为奇迹的发明。

契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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刚买的房子如果有房产证，那么就可以出售了，但是房产证未满5年进行出售，需要缴纳的税费相对也会比较多，比如个人所得税以及增值税等。房屋交易流程中有诸多的注意事项：1、房东需要和购房者进行详细的沟通确定购房的价格，如果是二手房，那么购房者可能会进行杀价，而房东可以根据自身的心理价位来决定是否出售。2、在沟通好价格之后，可以收取一定的定金，以免产生交易纠纷。3、在签订合同的时候，应当将每一个条款都写清楚，并且确保不会威胁到自身的利益。4、购买者应当经过资质审核确定是否有购买资格，同时房主也应当进行房屋产权核实工作，房子不能处于抵押状况，而且产权也必须明晰。5、二手房交易需要进行网签，只要网签之后房屋就无法再次出售了，这也是防止一房二卖。