买房需要什么证件 刚需买房等到什么时候买合适

　　一、首先，从年龄阶段看买房选择　　23岁到30岁的购房者：可以选择总价较低的小户型新房，采用贷款方式购买。而选房**主要考虑的外部因素为交通。注意要点：个人征信状况，警惕还款危机。　　30岁到45岁的购房者：一般处于上有老下有小的夹心层，多为改善性购房者，选择房屋要考虑父母的养老问题和子女的教育问题，建议购买三居室及其以上户型，在贷款环节尽量使用公积金贷款。注意要点：贷款时要注意合理安排好家庭支出。　　45岁到55岁的购房者：由于大多数银行规定，贷款买房者的年龄不能超过65岁。因此处于此阶段的购房者要考虑资金的充裕程度和可贷款额度及年限，可以考虑一次性全款买房。注意要点：考虑未来的生活是否受影响。二、购房需求的正确认识第一步、确定买房原因为了自住？投资？改善生活？子女上学？每个购房者都有不同的购房因素，但需要考虑买房的理由是否充分。如果仅因为攀比或面子而盲目借款、贷款买房是十分没有必要的，会给自己以及家庭带来较大的经济压力。第二步、结合生活方式每个人都有不同的生活方式和人生观、世界观，因此不必追随其他人的足迹将买房作为人生唯一的目标，而是要有一个相对明确的人生或事业发展方向，将资金进行合理分配和规划。买房作为一种消费和购房者的工作状态、健康状态和感情状态都有密切的关系，如果这三者都处于不稳定状态，不建议盲目买房。第三步、判断经济能力买房是一笔较大的支出，因此要在做决定前衡量自身和家庭的经济条件。其中包括家庭收支状况、家庭成员事业状况、健康状况等。如果不具备购房能力，甚至连**都需要借款来凑齐，很容易造成家庭资金周转困难的窘境。第四步、对市场和政策的判断能力购房不仅仅是个人的行为，还应放到大的环境中进行考虑。例如有很多城市采取保障房、廉租房、人才房等政策，对于中低收入家庭及人才都有一定的政策倾斜，如果购房者符合相应的条件，就可以以较为实惠的价格实现购房的目的。第五步、把握购房时机如果上述四个步骤，购房者已经一一考虑，那么购房者就需看看时机是否合适出手置业。一般来讲，对于刚需用户，自身条件满足购房资格、拥有购房能力，那么越早买房越能实现其居住功能。对于投资用户，由于国家出台各类政策打击炒房，因此建议多做考虑。

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刚需买房要在贷款松动，价格低的时候购买最合适，还有几个方面可以注意。①买房要贷款，一段时间银行没有折扣数，数目也有所限制。说明房价是在涨价的时候。降价是比较难的。如果不着急，可以等一等。利率有折扣，放款快，限制不是那么多的时候，那就是合适了。②刚需客可以能通过朋友圈发的房源，也可以在网络上去了解，当关注某一个楼盘，发现他们在降的时候，就也是出手的好时机。关注到某一个房源，这个月比上个月降了10万，又降了5万。这也是房价再降的信号。③如果看到门店冷冷清清的，甚至都贴了转让，这个时候是房价在降，刚需出手。房价可能会出现回落，又出现新一轮的涨价潮。就要看准时机再出手，有的人说买涨不买跌，这是一个错误的思想。

我听说买房后要住几年才能卖，具体几年我也不太清楚，还是问问专业人士吧。

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今年买房合适吗？1、今年适不适合买房，还得先预测一下未来的房价走势。房价在近十年的猛涨阶段，没有发现他有一丝疲软的迹象，过去几年，即使一些分析人士认为，房价会得到遏制，不会上涨，将会有所回落，到今天看来，这完全颠覆了我们的预期，非但没有回落，反而上涨了不少。2、为了遏制房价过快上涨，全国多个城市都出台了限购政策，但是政策影响是有限的，房价长期还是得看人口。3、城市周边可利用建设用地越来越少。在不久的将来，可谓黄金土地，地价上涨是一个方面，更多的是后备资源不足，这将导致各项成本增加，房地产就算是低迷，价格也不会回落什么。今年买房合适吗？什么时候买房合适？什么时候买房合适？根据以下综合来考虑买房时机：1、根据银行放贷的宽松程度银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。2、推销房子的中介电话数量房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。3、通过平均价看供需比供给增多真实需求也增多，房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到房子的；如果供给增多真实需求保持不变，房屋的价格下跌，此时才是购买房屋的佳时机。4、没有其他理财渠道对于改善与投资保值，则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷不会明显降低生活质量，且其他投资收益无法超过年华15％时，为**佳时期。5、刚需购房无需在乎时机对于刚需来说，只有买得起买不起的时机，没有**佳时机。如果硬要在鸡蛋里面挑骨头，那么只能说，买的起的时候，挑**比例**低的买，贷款越多越好，虽然刚开始辛苦些，但是你未来会感谢现在的决定。

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一般是三个月。房产证办理流程：1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等办理过户手续；3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，到房屋土地管理局登记申请。4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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