刚买房子什么时候可以转手

法律没有对新买的房屋明确什么时候可以买卖，是没有强制性规定的，只要办理了产权转移，成为了自己的所有产权都可以上市进行交易。由于一些地方对于房产进行调控的条件之下，可能会对购买房屋5年以上的交易减免一部分的税费以及个人所得税。对于刚刚购买的房屋就要转手进行出售的话，个人所得税的部分缴纳的是比较高的。尤其是对于新买的房屋来说，如果还处于还贷款的阶段，是有需要先将贷款还清之后，从银行办理了解押手续，才可以进行上市交易。所以建议卖房者，如果不是特别重要的情况，可以等到两年或者是5年之后再进行交易，毕竟所产生的相关税费以及个人所得税都是比较高的。此外除了个人所得税之外还有营业税，都会按照卖房金额的相应比例进行收取。

新买的房子直接就可以转让，只不过是营业税方面有所不同，具体如下：现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：　　1. 个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。　　2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。　　3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。　　4. 单位转让住宅、非住宅（不论年限） ：不提供发票：房管局核定税价×5.63%。；提供发票：增值部分×5.63%。　　5. 外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值部[5] 分×5.09%。　　6. 个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%。　　房产营业税，在二手房上市交易中，一般都会遇到，由于各自情况不同，征收比例不一的哦！在目前房产交易的税费中二手房营业税是其中**大块的税种。

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现房交房时间一般是在房款交清后即可入住，交房时间是根据买卖双方协义约定来确定的。在没有约定办好按揭贷款交房，那么按揭贷款何时办好就与交房时间无关。开发商非因不可抗力或约定情形逾期交房就是违约。们找开发商协商可以持购房合同与其交涉，由开发商来证明交房时间。（PS:现房如果有质量问题，可以要求开发商在修复完毕后交付。）

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网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。交完**一般就能进行网签了啊，这个具体什么时候都是双方协商的。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。网签合同时，需要注[1]意以下事项：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

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一般来讲，在购买房子时可以提取公积金，但是具体的提取时间因人而异，一般来说，如果是商品住房，可以在购买房子后提取公积金；如果是自建房，可以在自建房完成前提取公积金；如果是购买二手房，可以在签订买卖合同的时候提取公积金。具体的提取时间要根据当地住房公积金管理中心的规定而定。

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