不完全房产：指房产证上除了夫妻双方以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权利主体的房产。
全部5个回答 >不完全房产是什么意思？
132****9912 | 2025-03-24 21:26:35
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134****8538 我听说不完全房产就是产权不完整的房子，可能只有部分产权，具体我也不太清楚。 2025-04-03 23:22:37
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131****5490 不完全房产就是产权不完整的房子，可能是共有产权或小产权房，购买时要注意产权问题。 2025-03-30 09:32:24
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158****3952 不完全房产即产权不完整的房产。 2025-03-28 07:59:31
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185****2088 不完全房产，就是房子的产权不完整，有点像“半成品”。 2025-03-25 09:21:12
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181****2110 不完全房产指产权不完整的房产，如共有产权房、小产权房等。根据《物权法》，不完全房产权利受限，交易需谨慎。 2025-03-24 23:14:23
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155****5439 不完全房产，就是产权不完整的房子，可能只有部分产权或使用权，投资时需注意风险。 2025-03-24 22:53:24
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完全产权房和不完全产权房的区别其实就是在于产权的完整性，拥有完全产权的房子是可以正常上市交易的，而且在交易的过程当中，只要符合出售的条件就能够变更产权，对于购房人来说是比较方便的一种房子，而不完全产权则代表着产权，分为几个人所拥有，有一部分的产权不归属于个人，也就没有办法进行直接出售，好像是回迁房或者是一部分的经济适用房，需要上缴土地出让金或者是相关的税费之后才能够转变为完全产权进行转让。有限产权房的形式有：1、单位提供土地，职工提供资金共同建房。2、单位以大比例、职工以小比例投入资金建房，即公建民助。3、单位以小比例、职工以大比例投资建房。4、有偿使用房屋。5、全额集资房屋。6、联建集资房屋。
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完全产权房和不完全产权房的区别就在于产权的完整性，因为完全产权的房子是可以直接进行交易的，按照相关的规定出售之后变更了产权，而不完全的产权是没有办法直接进行交易的，大多数有限产权的房子，比如说单位补贴出售的商品房或者是通过拆迁补偿的回迁房，有一部分的产权不归属于个人，所以也就没有办法直接进行出售，在符合出售的条件之后，需要上缴土地出让金和相关的使用税费后才能够进行转让。这也就是为什么不建议大家购买回迁房拆迁房的原因，因为大部分的回迁房，有一部分产权是归属于国家或者是单位所有的，而且即便是有了房屋，所有产权证之后也需要至少5年以后才能够上市交易，如果在这期间出现任何问题，对于购房者来说都会造成经济上的纠纷。
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第一，在财产权利的划分上要“归属清晰”。“归属清晰”不是单指狭义的所有权归属清晰，而是指广义所有权中的所有权、占有权、使用权、支配权归谁拥有，必须界定清晰。如果客观经济情况需要进一步细分产权，那么新的派生出来的产权类别也必须界定清楚，以避免关系混乱。所有权清晰是指产权主体把客体当作自己的专有物，排斥他人随意剥夺的权能和作用。占有权清晰是指主体实际地或直接掌握、控制或管理客体的权能。支配权又被称作处理权、处分权或处置权。使用权是产权主体按照财产的性质和用途利用、改变和消费客体的权能。人们经常说到的收益权、受益权或用益权，是实施、行使和运用各种权能而获得利益的权利，是与上述“四权”联系在一起的，是内生、依附于各种权能的利益，并不是独立的一种财产权利。权能和利益是一体的。第二，在财产权利运用过程中要“权责明确”。明确的产权关系，必须是主体责任、权力和利益的统一。不仅要明确规定产权主体对财产能做什么，还应当包括他们不能做什么；同时，还要规定他们必须应尽的义务和责任。那种对权力无限制的制度实际上就是无权力的制度。我国国有企业在改革进程中，就是由于政府和企业权、责、利的不明确，曾出现两种极端情形：或者是政府对企业的无限干预，造成企业缺乏活力，没有动力，企业的经济效益不高；或者是对企业无人负责，任企业所为，造成大量国有资产流失。第三，在维护产权关系上要“保护严格”。产权关系要真正发挥作用，需要通过法律使其制度化，成为具有强制力的约束规则，这样才可以降低产权关系确立和纠纷解决中的交易成本，提高产权制度的效率和公平性。我国的现行法律虽然规定了对公有财产的保护，但由于长期以来，在公有产权保护上存在着立法不严密和执法不严格的弊端，致使一些改革措施长期难以贯彻实施，国家明令赋予企业的权利被中途截留或时放时收。改革开放以来，我国非公有经济迅速发展，而现有法律对私有财产的保护还未明确规定，以至于不少私人投资者不敢增加投资、扩大规模。这些问题的存在是不利于我国基本经济制度的完善和社会主义市场经济发展的。为根除侵犯产权的行为和保护一切合法的财产权利，必须建立严格、全面的产权法律体系，对一切合法财产权利进行**有效的严格保护。第四，在财产权利的配置上要“流转顺畅”。产权主体有动力并有权力按照自己的意愿来配置其权利，包括使用的方向、数量、权力的让渡等等。这种权利的自由配置是产权激励作用的要求和体现，是市场机制产生效率的条件。改革开放以来，非公有经济之所以发展迅速，就是因为在产权利益的激励下，能够根据市场供求的变化，自由把财产配置到市场需求**大的领域中，获得了**大的经济利益。因此，要适应发展市场经济、建立和健全现代产权制度的需要，自由地拆分、组合各种财产权利关系，灵活地安排具体产权运行方式，使财产主体能够发挥**大的积极性和创造性，**大限度地挖掘财产的经济效益和社会效益。
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房改出售的房屋是属有限产权，也就是说此房屋原来是单位或房地产管理部门的公房，建造该房屋的土地一般都是划拔土地，在93年时国家实行房改政策，将这一类房屋通过房改低价出售给单位职工或原租住户，现在你如果再要出售，要向政府补缴一部分土地出让金（或叫土地收益金）后才能出售。所以说，办理买卖过户是可以的，但前提是要向政府部门补缴土地出让金我，这就是所谓的有限制全部产权。
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