上下层房子可以打通，但要合法合规。
全部4个回答 >叠墅的上下层都算面积吗？
132****0231 | 2025-03-23 16:27:25
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166****1972 听说叠墅上下层都算面积，但具体怎么算我不太清楚。 2025-04-01 15:48:39
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132****0237 叠墅上下层计入面积，但要关注赠送面积和实际使用率。 2025-03-31 23:25:50
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133****1960 叠墅上下层都算面积。 2025-03-28 20:58:37
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133****5422 叠墅上下层，面积算双倍，价格自然也翻倍。 2025-03-24 15:13:50
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131****2679 叠墅上下层都计入面积，但要关注实际使用空间和采光。 2025-03-23 23:46:59
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130****2900 叠墅上下层都算面积，投资时需考虑实际使用率。 2025-03-23 17:15:31
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我听说上下层的房子叫做复式住宅，但具体是不是这样，我不太确定。
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可在地板栅下面铺上一层隔音材料，这样可以增强隔音效果。过去的住宅隔层楼板都是空心预制板，事先在工厂内生产好，然后运到住宅工地上进行拼装，主要是为了加快施工进度，减少湿作业。预制楼板是空心的，由许许多多的孔；同时，楼板的厚度一般为15厘米，再加上粉刷层等，往往厚度要超过20厘米，所以在客观上起到了一定的隔音效果。由于空心预制板**大的缺点是抗震性差，易产生裂缝、造成渗漏。前几年，本市建筑管理部门为进一步提高新建住宅内在质量，尤其是抗震性能，明文规定取消空心预制板，一律采用实心预制板，并要求在住宅工地进行整块整块的现场灌浇，从而大大地增强住宅结构的牢固性。而今，新建住宅用上现浇实心楼板后，其厚度基本上是8至12厘米，大大低于空心预制板的厚度，隔音效果也下降。
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叠加别墅是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，一般为四层带阁楼建筑。容积率大致在1左右，户型面积一般在200—300平米之间。这种别墅作为价格和舒适度之间妥协让步的产物，受到越来越多的购房者的青睐。那么，选上叠好还是下叠好呢？小编为你提供几点参考。 上叠 一般为3—4层以及赠送的阁楼露台，装修时可以当做院子，采光好，不受楼下住户的影响。但是需要爬楼梯，如果家里有小孩或者老人就不太方便。另外，上叠不太适合做挑高，因为如果做挑高就得把两层当做一层，差不多6米的高度，空间浪费，又给人不舒服的感觉。上叠类似于复式楼，别墅感被削弱。 下叠 所谓下叠，即1—2层以及赠送的地下室，实际上和普通别墅相差无几，客厅可以做4米左右的挑高，缺点是会受到上层住户的影响，如果楼间距过小，采光效果会受到影响。 简言之，喜欢有个独家小院的购房者可以选择下叠，喜欢阳光充足的露台的购房者可以考虑上叠。但一般而言，上叠的性价比高于下叠。
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