验房流程及注意事项有哪些？

①要看一下地面是否平整。如果想要看地面是否平整，那么可以找一个长齿，然后靠近墙壁的地面检查。另外在检查地面时还要看一下是否有划痕或者是裂纹，要注意一下墙壁是否有爆点。②要看一下墙面是否有裂痕，除了要看一下裂痕以外，还得看一下墙面是否有外露的铁丝网或者是外露的钢筋。③要看一下室内的楼梯是否有缺损，主要还是要看一下室内楼梯的平整性。④要查看室内的门窗安装轨道是否是顺畅的，要看一下门窗的表面是否有划痕，如果在验房的时候发现了这些问题，需要及时的通知开发商进行修理。⑤要查看一下进户门是否有损坏，比如说看一下进户门是否有磕碰的现象，或者是漆面不完整。⑥要看一下阳台是否有破损，在验收阳台的时候还得看一下地面和墙面是否完整无损。

收房是有一定的程序和注意事项的，以下方面是您应该着重注意的：一、收房流程1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》二、收房注意事项1、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。其他问题有:面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。3、购房签约时细化条款在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定:合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）4、收房时必须仔细查看的文件律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

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验房注意事项及细节当中比较重要的一个部分就是首先要求开发商提供三书一证一表，只有在所交纳房屋验收合格之后才会有国家的相关部门颁发《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，如果自己验收没有经验，可以聘请专业的公司进行验收，主要是看房屋的面积和合同当中的面积是否一致，其次就是门窗水电或者是应该配备的装修是否和合同当中标明的一致。在验房的过程当中，一般会要缴纳物业费或者是其他的费用，购房者一定要注意在明确房屋没有问题之后，才能够签字验收支付费用，注意不交费、不签字、先验房，对于在验房过程当中所出现的多种问题要留好证据，并且以书面的形式通知开发商，等待问题解决之后，再签字验收。

购买新房之后**高兴的事情莫过于就是需要交房，那么在面对验房时比较重要的部分就是要收取竣工验收备案表以及质量保证书，如果开发商无法提供三证一书，从法律的角度来说，已经构成了违约，可以根据当时所签订的购房合同追究其责任。在进行检查的时候，比较重要的部分就是要检查和所购买的户型是否一致，如果发现有规划性的变更，可以拒绝收房。在实地收房时，房屋墙面、地面以及水电都是需要主要观察的地方，比如说针对于房顶，在房顶取4-5个点进行测量，如果是数值一样就说明房顶没有倾斜。在验收房屋的过程当中，如果存在有面积大小和合同当中的面积差距太大，已经超过了3%，购房者有权拒收之外，也可以要求开发商给予一定的补偿，而且在遇到问题之后，要以书面的形式交给开发商进行解决。

买房流程及注意事项有哪些主要是以下3点：挑选房屋、签订合同、等待收房。在买房之前要注意房屋所处的地理位置、户型、面积、质量、构造等一系列问题，而且要明确自己的实际需求，根据自己的经济条件选择适合的房子。挑选房屋尽可能的选择5证齐全的开发商，如果是购买的二手房，也要对房屋所有产权人的相关信息作出一定的了解，明确房屋并不处于抵押或者是按揭的状态，能够正常的上市进行交易。签订合同在和开发商或者是二手房主签订合约时，认好房屋的户型、面积等，仔细检查合同内容，明确有关事项的具体交接时间、交房标准。等待收房在交房时也要查验相关的资料，开发商需要提供三证一表，还要查看墙壁、验水电、验防水、验地平，完全符合条件的情况之下，才能够验收房屋。