二套房。是一套房或者二套还是三套就是以不动产中心登记的本人或家庭成员名下住宅套数来定的。这是准确答案
全部4个回答 >三套房的税如何计算？
130****1682 | 2025-03-21 15:23:45
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180****7615 三套房税，契税3%，个税1%-2%，营业税5.6%。具体还得看持有时间。 2025-03-31 14:36:30
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158****8343 三套房税，契税3%，个税1%-2%，营业税5.6%。具体税率受地区政策影响。 2025-03-27 11:15:20
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188****3058 三套房税，就是买三套房要多交钱。契税3%，个税1%-2%，营业税5.6%。 2025-03-25 17:54:50
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130****4446 根据《中华人民共和国契税法》，三套房契税一般为3%。个人所得税1%-2%，营业税5.6%。具体税率需参照当地政策。 2025-03-22 19:22:54
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180****8396 三套房税，各地不同。契税3%，个税1%-2%，营业税5.6%。具体还得看持有时间。 2025-03-21 22:09:33
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130****2499 三套房税，主要看地区政策。一般契税3%，个税1%-2%，营业税5.6%。具体还得看持有时间。 2025-03-21 17:38:51
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区别，只是普通住宅和非普通住宅有区别，契税只针对首套非普住宅有优惠，个税跟营业税在二手房交易才会有。国家征收税费是采用两种方式结合征收。一个看您是首套房屋面积小于90平米以下的，90-144平米的，大于144平米的。一个看您属于家庭二套房及以上的，小于90平米的，大于90平米的。建议去所在城市辖区的地方税务局了解详细的征收标准，各个地方执行标准不一样的，所以不能一一概论。
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我听说三套房认定是以家庭为单位，名下已有两套住房，再购买的第三套及以上住房就是三套房。不过各地政策好像不太一样，具体还得看当地规定。
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购买第三套房时，契税会更高，通常在3%到4%之间。这是政府控制房价和抑制投机的手段。具体税率要查当地政策，因为不同城市规定不同。
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二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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