没有房产证，房子不能过户，也不会得到公证，但是可以持所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接安户到你的名下
全部5个回答 >没有交房的房子如何过户给别人？
132****1407 | 2025-03-20 21:56:01
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130****0520 我听说未交房的房子不能过户，是这样吗？那我们是不是要等房子建好了才能办理过户手续呢？ 2025-03-29 13:36:25
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180****1737 未交房的房子不能过户。 2025-03-27 19:03:21
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150****2677 未交房的房子无法办理过户，因此也无法申请房贷。建议等房子交付后再考虑贷款事宜。 2025-03-25 07:21:39
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155****1261 没交房就想过户？别急，等房子建好了再说吧。 2025-03-21 12:19:13
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184****8018 根据《城市房地产管理法》，未交付使用的房屋不得转让。因此，在房屋交付前，买卖双方无法办理过户手续。只有在房屋交付使用后，双方才能依法办理过户。 2025-03-20 23:08:31
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180****5514 在未交房的情况下，房产过户需遵循以下步骤：首先，买卖双方需签订预售合同，明确交易条件。其次，买方需支付定金，并在合同约定时间内支付剩余款项。接着，开发商需在合同约定时间内完成房屋建设并取得竣工验收备案表。最后，双方携带相关材料至房产交易中心办理过户手续。整个过程中，建议聘请专业律师协助，确保交易合法合规。 2025-03-20 23:03:00
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没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
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如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
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1、办理过户手续：首先，买家和卖家需要到不动产登记中心准备相关过户资料，如产权证、贷款合同、购房合同、身份证、户口本等，并填写好过户申请表，提交有关材料；2、缴纳不动产过户税：买卖双方需要向税务机关缴纳不动产过户税，根据不同地区规定，税率也会不同；3、银行贷款过户：买家需要去银行办理贷款过户，买家需要提供贷款资料给银行，包括购房合同、产权证、身份证、户口本等，银行审核通过后，可以办理贷款过户手续；4、过户完成：办理完上述手续后，过户就完成了，买家可以拿到产权证，此时过户就完成了。
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没有房产证的房子是不能过户的,只有凭赠与书和证件到公证处办理公证,用以证明.二手房的原业主是否有房产证,他们是否有协议书.如果有的,可拿协议书和赠与书找原业主办理过户.
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