没有房产证的房子如何过户给别人？

• 131****2930 没有房产证，房子不能过户，也不会得到公证，但是可以持所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接安户到你的名下 2019-11-10 23:12:39
• 144****3484 没有房产证无论如何都是不能过户的。
  
  根据中华人民共和国城市房地产管理法：
  
  房地产转让第三十七条　房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
  
  第三十八条　下列房地产，不得转让：
  
  （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
  
  （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
  
  （三）依法收回土地使用权的；
  
  （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
  
  （五）权属有争议的；
  
  （六）未依法登记领取权属证书的；
  
  （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
  
  （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
  
  （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
  
  转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 2019-11-10 23:12:34
• 143****1327 第一种情况：假设你购买的房子开发商还没有本案的，那么简单一些，你主动联系你的朋友和开发商，说明该房情况，看开发商是否愿意重新跟你签订商品房买卖合同，这样可能会花一部分钱，但是还可以解决。
  第二种情况：房子已经备案，但是产权证还没有下，这个时候先问问开发商能不能更名在你名下，我了解的情况现在基本上是不能更名的。如果不能更名，估计你只能等产权下来后让你朋友过户到你名下。
  重点说一下，如果不能更名，只能通过过户，我建议你和你朋友去公证处做一个委托公证或一个买卖公证。不过做公证只能表示你们的交易存在，具体风险性就不详谈，不过希望你的朋友是个诚信的人。 2019-11-10 23:12:27
• 146****0841 如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
  二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
  一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2019-11-10 23:12:19
• 145****8741 没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：
  1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；
  2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；
  3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。
  对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：
  1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
  2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。 2019-11-10 23:12:07