1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。2.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。3.在具备约定解除条件时可以解除合同。指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。
全部4个回答 >二手房解除买卖合同的条件有哪些？
130****2288 | 2025-03-20 10:43:47
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155****9972 解除二手房买卖合同需符合《合同法》规定条件，包括协商一致、不可抗力、违约等。解除后，双方应依法承担相应责任。建议委托专业律师，维护自身合法权益。 2025-03-24 13:20:21
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130****5634 解除二手房买卖合同可能影响贷款合同履行。如合同解除，需及时与银行沟通，根据合同约定和银行政策，妥善处理贷款事宜，避免违约风险。 2025-03-21 10:45:33
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180****2152 根据《合同法》和《城市房地产管理法》，二手房买卖合同解除的条件包括：1. 双方协商一致；2. 不可抗力；3. 一方违约导致合同目的无法实现；4. 法律规定的其他情形。政策变动也会影响合同履行，需关注最新政策。 2025-03-20 18:28:43
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181****7393 在二手房交易中，解除买卖合同的条件通常包括：1. 双方协商一致同意解除合同；2. 因不可抗力导致合同无法履行；3. 卖方未按约定交付房屋或买方未按约定支付房款；4. 房屋存在严重质量问题或与合同约定不符；5. 卖方无权处分房屋或房屋存在权属争议；6. 因政策变动导致合同无法继续履行。我们建议在签订合同时明确约定解除条件，以保护双方权益。 2025-03-20 17:55:36
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根据市场数据，二手房屋买卖合同解除的主要原因包括：1. 双方协商一致解除，占比约30%；2. 卖方违约，占比约25%；3. 买方违约，占比约20%；4. 政策调整，占比约15%；5. 房屋质量问题，占比约10%。这些数据有助于我们分析市场趋势，为买卖双方提供决策参考。
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以下情况可以解除合同：1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。2.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。3.在具备约定解除条件时可以解除合同。指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。
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二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。（三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。（四）当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。
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建议还是与卖家协商解决，去法院起诉解除买方一般也是需要支付违约金的。如房主实际损失较少，违约金过高，可要求适当减少，所以建议还是跟卖方好好商量，看能不能少付点违约金。毕竟是你的原因，又不是卖家的原因造成你解约的。而且你的房子没有买出去，也算不上不可抗因素造成合同无法履行
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