未满两年的二手房过户需缴纳：1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。4、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。
全部3个回答 >未满2年的房子过户有哪些费用？
134****5857 | 2025-03-19 11:01:43
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130****5515 未满2年的房子过户，需注意合同条款、税费承担等法律问题。建议委托专业律师，审查合同，维护自身权益。 2025-03-25 14:11:06
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150****2430 未满2年的房子过户，可能影响贷款额度和利率。建议提前咨询银行，了解贷款政策，合理规划资金。 2025-03-24 23:24:06
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131****1485 过户未满2年的房子，要交契税、个人所得税、增值税和印花税。这些费用加起来，可能占到房价的5%左右。 2025-03-20 08:21:44
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155****4193 未满2年的房子过户，主要费用有契税、个人所得税、增值税和印花税。具体比例和金额，根据当地政策和房屋情况而定。 2025-03-19 23:46:25
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188****8430 未满2年的房子过户，涉及的费用主要包括：1. 契税，通常为房屋交易价格的1%-3%；2. 个人所得税，若为非唯一住房，需缴纳差额的20%；3. 增值税，若为非普通住宅，需缴纳5.6%的增值税；4. 印花税，为交易金额的0.05%；5. 交易服务费，一般为房屋交易价格的0.5%-1%；6. 土地出让金，根据当地政策而定。具体费用需根据房屋性质、地区政策及交易价格等因素综合计算。 2025-03-19 23:25:00
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房子没有满两年过户的话收取的税费会比较高，主要包括契税、个人所得税以及营业税，其中的契税无论是购买新房还是购买二手房是都要缴纳的，契税的征收是按照房屋面积的大小有不同的比例，比如首次购买住房，无论所购买的是新房还是二手房，建筑面积在90平米以下契税按照1%的比例征收，建筑面积在90平米到144平米，契税按照1.5%的比例征收。个人所得税和营业税，那房子还没有满足两年是无法享受现行优惠政策的，个人所得税的征收标准是两次差额的20%或者是总体成交价的1%，营业税是按照总成交价的5.6%收取，所出售的房屋满足两年可以免征营业税，满足5年并且是家庭唯一住房，可以免征个人所得税和营业税，满足2年或者是满足5年所参考的是房屋所有产权证上的时间或者是首次缴纳契税的时间。
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刚买两年的房子是可以卖的。买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。
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房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。1、个税：差额*20%差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。2、增值税及附加：计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。
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没有满足两年的房子在交易的过程当中，所需要支付的税款类型会比较多，除了契税之外，在交易的过程当中还需要支付个人所得税和营业税，这两种是的比例会比较高，个人所得税是整个房款的1%，而营业税则是整个房款的5.6%，此外还有测绘费，评估费等其他的费用，所以没有满足两年的房子交易，税会收的比较高。其实无论是满足两年还是没有满足两年的房子，只要交易都需要进行支付，正常情况之下，在交易过程当中需要缴纳总房款1%~3%的契税，根据房屋面积的大小不同契税的征收标准有所不同。房屋面积在90平米以下，契税按照1%征收，如果房屋的面积在90平米到144平米之间，契税按照1.5%征收，如果房屋的面积已经超过144平米，契税按照3%征收，具体的费用可以咨询房屋交易中心。
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