房子未满两年怎么办? 房子未满2年过户费怎么算

• 158****8333 刚买两年的房子是可以卖的。买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：
  
  1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；
  
  2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；
  
  3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；
  
  4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。 2019-01-13 18:35:21
• 154****8325 房产税：9.55%成交价+其他费用（查档费10元，工本费80元，交易手续费）
  未满两年的二手房过户需缴纳：
  1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
  2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
  3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
  4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 %。
  5、工本费。工本费是每本 80 块钱。
  6、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
  7、如是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
  2019-01-13 18:35:16
• 156****6211 税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 2019-01-13 18:35:11
• 153****6559
  房屋交易经验小结（原创）
  
  
  
  三十五、建那么多楼，谁买呢？
  
  三十四、人无我有，人有我优，人优我变
  
  三十三、看房多年无果，你少做一件事
  
  三十二、房价由哪些因素决定
  
  三十一、何时买房**合适？
  
  三十、房屋何时出手**划算？
  
  二十九、继承、赠与、转让二手房怎样收税
  
  二十八、让叔叔敢借钱给侄子
  
  二十七、房市可能出现的情况
  
  二十六、当前购房须知
  
  二十五、2018年，楼市怎么了？
  
  二十四、新年楼市可能引发更多纠纷
  
  二十三、房产交易专业用语
  
  二十二、2018年梅州楼市预测
  
  二十一、购房时容易引发纠纷之处
  
  二十、银行按揭选哪家？
  
  十九、各种朝向房屋的特点
  
  十八、高效寻找房源，有招
  
  十七、如果急买房，可以这样做
  
  十六、2018年买房难度加大
  
  十五、讲价的艺术
  
  十四、一手房和二手房的区别
  
  十三、购买拆迁安置房须知
  
  十二、2018年购房**将提高
  
  十一、房产过户流程
  
  十、找专业人做专业事
  
  九、自住型购房参考
  
  八、投资型购房参考
  
  七、一手房交易须知
  
  六、每套房都有四种价
  
  五、公务员为何要买房？
  
  四、买房攻略
  
  三、卖房攻略
  
  二、买卖有学问
  
  一、买房流程
  
  
  
  
  
  三十五、建那么多楼，谁买呢？
  
  
  
  郑壮旺
  
  
  
  近几年梅城的变化实在太快了，感觉就像一眨眼的功夫，归读公园梅水路一带便密密麻麻地建起了高楼大厦；芹洋半岛一大片土地上几乎每天一个样：恒大，奥园，东山谷碧桂园等大型楼盘仿佛一夜之间便拔地而起；新县城也不甘落后，富力城，梅县碧桂园，熙园等楼盘横空出世，看得眼花缭乱，很多人不禁感慨：建那么多楼，谁买呢？
  
  一、二胎政策放开后，有换房需求的刚需者会买。由于二宝的到来，原本2房或3房已经不够住，随着家中老人年纪增大，步梯也需要变为电梯，改善型需求者越来越多。
  
  二、城市化建设的推进，各乡镇进城定居的刚需者会买。由于**数量压缩，偏远农村向乡镇靠拢，乡镇向县城发展，县城向市区靠近的现象越来越普遍，为了让孩子接受更优质的教育资源，越来越多人选择在市区购房。
  
  三、大城市高房价高压力下，回乡发展的游子们会买。大城市每平方数万元的高房价压力下，很多在外创业多年仍然无法购房的游子们只好回乡置业，一来解决住房问题，二来解决**上学问题，三来可以照顾老人，不管心能不能回来，人都必须回来。
  
  四、有闲钱又有胆量的投资者会买。股市不稳定，实体经济竞争激烈，很多新型投资方式却骗局连连，房市成了闲散资金**好的投资方式，基本上可以不在后面加之一。
  
  你不仅要相信自己的眼光，更要相信开发商的眼光，如果楼房盖好后没有人买，开发商还会争先恐后地高价拍地建楼吗？有需求才会有供应，不管是对政策还是市场需求方面的嗅觉，开发商都不会比散客迟钝，你觉得有道理吗？如果实在是供大于求了，开发商还会大量开发建设吗？
  
  你还担心建那么多楼房，会没有人买吗？
  
  2018年5月29日
  
  
  
  
  4168、江南梅水路江南御景**电梯21楼：**高23楼，5房2厅3卫2阳台，178平方，送入户花园，南向一线江景，视线一流，全新毛坯，税满两年，开价228万。（直手）
  
  4167、新县城盘古步行街3层商住楼：2004年建，共202.49平方，现出租中，土地已出让，证件齐全，开价148万。（直手）
  
  
  
  三十四、人无我有，人有我优，人优我变
  
  
  
  郑壮旺
  
  
  
  生意不好做，这是近几年来很多生意人常常挂在嘴边的一句话。然而在形势再艰难的情况下，还是有人将生意做得风生水起，这说明内因很重要。传统的等客上门模式已经远远不能满足现代人的消费需求，大家都懒得走动，习惯通过网络了解商品情况再到现场看货，甚至直接就网上下单，线上线下相结合，已经成为主流模式。然而网络平台也并非所有人都能得心应手，很多老板已经意识到线上的重要性，也有付出精力和财力尝试，就是见不到多少效果，很多甚至连开网店的成本都没有收回来。这是因为没有找对方式方法，没能将网络平台成为实体店的得力助手。
  
  一、以梅城的中介市场为例，就面临诸多问题。大部分房产经纪人后台数据混乱，营销模式单一，客源不足。通过刷屏的方式每天上传海量房源信息，今天发明天再发，有些已经发布数月仍然是**新，站在看官的角度难免有点累赘。有客户想看房时，联系电话却没有记住——找笔记本，翻手机相册，找电话问同事,发信息问同行……忙得满头大汗，浪费很多时间精力。
  
  二、旺哥营销模式。将海量房源集中在一个页面，系统自带搜索功能，想要哪个小区的房源输入关键字即可找到，通过价格和图片对比高低立见。每套房均有独立编号，有人想了解房源信息时只需报个序号便可，后台数据集中在一个文档，手机可随时查找，快捷方便。有亲戚朋友想帮忙宣传的，只要轻轻点下转发，所有房源便展示在他朋友圈，转发者的朋友们都有可能看到，后台数据更新，所有已转发者的数据也随之更新。
  
  三、模式远景。目前梅城从事房产中介的人数破千，每人每天花费在整理房源的时间和精力不少于30分钟，这是一种重复和浪费。如果某家地产商或某间公司能掏钱将房源大数据做成一个功能更加强大的APP：如付费可看后台数据，转发便能成为营销人员（像碧桂园和恒大地产推出的全民营销系统）等，前途不可限量。
  
  四、传统加新型，实现科学管理。有快捷方便的后台数据，有每天更新的**新房源，每间中介店都可以将自己直手的房源集中在一个页面，方便顾客查找、对比，已经出售的标为红色，方便同行和顾客了解**新动态。科学的大数据加目前的天天刷屏，一大一小就如瓶子里装满石头加细沙再加水，在有限的空间里装进**多的东西，将事情做到极致。
  
  五、开门收徒。旺哥营销模式的精妙之处三言两语是无法表述清楚的，**好的方式就是面谈，我打算将这种原创的营销模式广泛宣传出去，让更多人受益：经纪人得到提升，顾客得到便利，市场得到规范。
  
  六、行业延伸。不仅仅是地产行业，这种将商品集中展示，通过个人转发广泛传播的方式必将成为实体经营的有力帮手，若想体验这种模式的效果，有个简单的办法：将房源日志转发至你朋友圈（日志里无任何联系方式），经过一、两个小时后下拉到页面**底端，看看人流量有多少，便清楚效果有多明显。家私、家电、装修、建材、汽车、生活用品等，只要需要宣传、展示的商品都可以用这种营销模式：一间临街小铺，生意可以做到深圳、广州、惠州，甚至港澳台，只有让顾客看到货，才有交易的可能。
  
  七、课程设置。中级班４个课程，每个课程２个半小时，一般情况两天完成，可白天可晚上，一对一教学，保证学会。学员需带身份证原件和笔记本。
  
  八、报名方式。中级班每人收费1880元（谢绝讲价）。上课地点梅城江南剑英公园斜对面。招生对象：全国各地房产经纪人或对人生怀有强烈愿望的社会人士、学生朋友。
  
  形势千变万化，旺季多签单，淡季多充电，学习才能保持成长、发展与前行。营销模式随着市场变化而变化，并非一成不变，学营销不仅要学形，更要学魂，**好的方式是“跳出营销做营销”——人无我有，人有我优，人优我变。营销永恒不变的就是变化，因为世界上唯一不变的就是——变化！
  
  不试是你的错，试了不想再试是我的错！欢迎您的加入，和旺哥一起学习，成长，创业，奋斗，寻找生命的激情！
  
  2018年5月25日
  
  
  
  
  别看小小的页面，里面包含上百万字，大部分都是旺哥这两年原创、一字一句写出来的
  
  
  
  三十三、看房多年无果，你少做一件事
  
  
  
  郑壮旺
  
  
  
  有些人看房多年仍未出手，看过的房屋甚至多过中介，从看不上到买不起，不仅越看越乱越焦虑，甚至谈“房”色变，想起房子的事就害怕。究竟是什么原因呢？
  
  一、希望房价暴跌，**好像日本当年一样崩盘。房价不可能一直涨，物极必反，当供应量大于需求量时肯定就会峰回路转，很多人在苦苦等待房地产市场崩盘的一天。结果从25岁一直等到35岁，35岁等到40岁，仍然没有等到房价暴跌。他们看到了市场先例，却忽略了市场主体的不同：日本的国情能和中国相比较吗？他们敢和美国打贸易战吗？两个政府对市场的调控能力岂能相提并论？再说了，开发商会比散客傻吗，当市场供大于求时，开发商还会傻傻地再建楼？
  
  二、总是和昨天比价钱。上个月来看房还是均价7500元，现在就要8000元，这也太离谱了吧，这样的涨价速度，谁会买？当房价涨到8500元时，又想着以8000元的价格买到，总是希望比目前的价格便宜一些。
  
  三、眼高手低。每月收入只有几千元，却经常去看均价一万多元的一线高端楼盘，越看越觉得舒适宜人，再去看那些二、三线的楼盘，总觉得不理想，只有步梯的**款却一心想买电梯房。
  
  四、过分追求完美。地段好，离**、市场、公园、医院近，**好是在**、**、**三类名校的中心点，小孩读书才方便，出入要方便，小区要靓，更重要的是价格还要美丽。
  
  五、以小便利左右大决定。**好离车站近一点，如果出远门会方便一些，尽管一年外出的次数不超过五次，但能够方便就尽量方便。试想，现在交通那么发达，外出时打的也花不了多长时间和钱财，以不常用到的小便利去左右大决定，有意思吗？
  
  六、喜欢被周围人的意见左右。看上一套房子，总喜欢将房子概况和家人、亲戚、朋友、三姑六婆说明，希望得到全部人的一致赞同。尽管大部分人都表示赞同，只要有小部分人持有不同意见便举棋不定，问的人越多就越难下决定。
  
  七、不敢开口借钱。房子看上了，可**款不够差点钱，不好意思开口向亲戚朋友借，想着再攒上一年半载等**齐了再买，等攒到那个数目了，看上的房子或者已经出售，或者又涨价了。
  
  八、忧犹寡断。遇到喜欢又觉得划算的房子想出手，却因为数额巨大而变得犹豫不决，买房子是一辈子的事，想多花点时间考虑清楚，一考虑便是一、两个星期，等考虑清楚再联系房东时，房子早被其他人买走了。
  
  看房多年未果，很多人宁愿将这种情况归为缘份未到，命中注定。缘为天定，份为人为，如果缘份迟迟未来，那是因为你少做一件事——找旺哥当面聊聊。让专业又可靠的人帮你找出问题的根源，分析优劣，缩小选择范围，精准看房，早日为爱筑个家！
  
  2019-01-13 18:35:05
• 138****1840
  房产过户
  
  
  
  房子过户大家都知道是什么意思，简单来说就是把房子变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那要多少钱？要怎么算呢？
  
  
  
  
  
  
  
  1、房子过户需要哪些费用？
  
  
  买房人需缴纳税费
  
  
  1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%)
  
  
  
  2、 印花税：房款的0.05%
  
  
  
  3、 交易费：3元/平方米
  
  
  
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  
  
  
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
  
  
  
  卖房人需缴纳税费
  
  
  1、 印花税：房款的0.05%
  
  
  
  2、 交易费：3元/平方米
  
  
  
  3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的）
  
  
  
  4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）
  
  
  
  商业拍卖房子过户需缴纳税费
  
  
  1、 成交价3%的契税
  
  
  
  2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费
  
  
  
  3、成交总价万分之五的印花税
  
  
  
  4、差价30%-60%的土地增值税
  
  
  
  5、差额的5.55%营业税以及附加
  
  
  
  6、差价20%的个人所得税
  
  
  
  这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
  
  
  
  
  
  
  
  2、过户费要怎么算？
  
  
  案例一
  
  
  小明家的房子买的价格是30w，不满两年，80平，他现在要将房子过户给小红。
  
  
  
  房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
  
  
  
  案例二
  
  
  李先生想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢？
  
  
  房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5
  
  
  
  房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5
  
  
  
  房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5
  
  
  
  房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8
  
  
  
  房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4
  
  
  
  房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2
  
  
  
  房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1
  
  
  根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。
  
  
  
  真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元，还是个不小的数目吧。 2019-01-13 18:34:58