未满2年的房子怎么收税

未满两年的房屋在出售时，交税是比较多的，其中增值税按照房产评估总价的5.6%计算，个人所得税按照1%计算，这两种费用都是由卖方来进行支付，而对于买方来说需要交纳契税，家庭首套房在90平米及以下时，税率1%。90平米~144平米税率1.5%，非首套房或者面积在144平米以上时，交纳3%。是否满两年主要指的是取得房产证或者是缴纳契税的日期起，是否满足两年的期限。总而言之，未满两年和已满两年的房屋税费相差是比较大的，尤其是在一二线城市房价比较高的地区。因此在购买二手房的时候，尽可能选择满两年的房屋，这样总体算下来税费并不是很高，而且和新房的税费相差不大。除此之外，如果房屋满五年，而且还是房东家庭里的唯一住房时，那么还可以免除个人所得税。

目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。有贷款的房子怎么卖原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：一、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。二、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。三、买方留尾款支持房主提前偿还贷款除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险

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刚买两年的房子是可以卖的。买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。

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房子没有满两年过户的话收取的税费会比较高，主要包括契税、个人所得税以及营业税，其中的契税无论是购买新房还是购买二手房是都要缴纳的，契税的征收是按照房屋面积的大小有不同的比例，比如首次购买住房，无论所购买的是新房还是二手房，建筑面积在90平米以下契税按照1%的比例征收，建筑面积在90平米到144平米，契税按照1.5%的比例征收。个人所得税和营业税，那房子还没有满足两年是无法享受现行优惠政策的，个人所得税的征收标准是两次差额的20%或者是总体成交价的1%，营业税是按照总成交价的5.6%收取，所出售的房屋满足两年可以免征营业税，满足5年并且是家庭唯一住房，可以免征个人所得税和营业税，满足2年或者是满足5年所参考的是房屋所有产权证上的时间或者是首次缴纳契税的时间。

房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。1、个税：差额*20%差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。2、增值税及附加：计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。

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