买房交定金需要签订什么合同？

       签订房屋定金合同需要注意：定金合同是主合同的从属合同，是一种担保合同，定金合同的效力来源于主合同，所以主合同一定要合法有效，同时必须明确是“定金”，不然容易产生纠纷，合同主体要一致，同时以书面形式签订，交付方式、金额和期限也需确定，解除的相关条款也需明确。　　定金合同是担保合同的一种，担保合同是一种从属合同，主合同没有法律效力的话从属合同也同样无效，所以签订定金合同前先检查主合同是否生效，这样定金合同才是有效的。在签订定金合同时，款项必须明确是“定金”，如果没有特别注明，那么久可能会造成纠纷，因为其他的性质的款项是不一样的，所以发生纠纷时容易被判断为无效。因为定金合同是主合同的从属合同，所以合同的主体对象也需要是相同的，如果两个合同的主体对象不一致，那么就失去了担保作用，发生纠纷也无法对买家权益作出保障。定金合同必须要以书面合同形式签订，口头承诺的不具备法律效力。在签订合同时，双方应该就定金的数额进行具体商议，定金数额不大于合同总款项的20%。签订定金合同需要明确约定合同的解除条款，如果没有这一项的话，在合同遭遇意外情况需要终止时，就变得十分麻烦。所以需要细化这一项的条款。　　签订定金合同时需要注意很多问题，不能轻易的就签下了，在签订之前一定要搞清楚合同的内容和性质，避免签了以后发现内容有问题又产生纠纷。

在选好房子、谈妥价格之后，您现在就要去签订认购书，并且交付一定额度的定金，定金一般在２０００元到２万元之间不等。定金多少算恰当，并无一定标准，视每个项目而定，而且双方也可以具体商定。 如果您还在犹豫?那么，您和开发商一定要在认购书上明确什么情况下，您有权要求终止协议，索回定金。此外，协议中还应包括的主要内容有：（１）认购物业（２）房价、户型、面积、单价、总价等（３）付款方式：一次性、分期、按揭、（４）认购条件：包括应注意事项、定金、签署正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等等。 本文关键词：合同法,定金,合同

听说签订定金合同很重要，我得多问问，别被坑了。

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定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。定金的作用和性质 1、担保合同履行,属于债的担保。 2、证明合同成立。具有相对独立性。 3、有预先给付的性质 4、定金属于违约定金至于定金的额度楼主可以跟开发商商量下。更多相关请登录楼盘网。

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首先必须了解开发商的售楼书，售楼书通 常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼 书的时候，首先要注意售楼书中是否有商 品房的预售许可证，这是对开发商资质衡 量的一个重要标准。为了确认预售许可证 的真实性，一个是可以通过在互联网上查 询、核对，核对这家房地产开发商是不是 名副其实的，是不是有预售许可证。其 次，可以根据自己的要求审核售楼书的外 观图、小区整体布局图、价格、地段、房 型、规划配套、优惠条件以及投资者等信 息，决定是否购买。怎么保证售楼书的内 容具有法律效率？我看到售楼书之后确实 非常感兴趣，但是又怕**后买了房子以 后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎 么办？根据法律的规定，如果要从法律上 确保售楼书本身具有法律效力，就一定要 把售楼书的内容明确的写到后面的商品房 销售合同中，这是法律规定要有的。如果 我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙 环境，这么好的户型、这么好的地段，想 确保、约束开发商一定要按照售楼书中说 的履行它的义务，就把售楼书的内容向开 发商提出写到合同中。这样的话，一旦开 发商没有按照售楼书写到商品购销合同里 约定的条款履行义务，他就要承担责任。 在售楼书验完以后要签订认购书，要 交定金，提醒购房人要注意，认购书里的 定金和订金的区别，定金是一个专门的法 律概念，其目的是在于对合同的成立、履 行其担保作用，并有特定定金的规则，它 有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分 不履行债务的无权要求返还定金，接受定 金的不履行债务的应该双倍返还定金。而 订金不是对合同起担保作用，它只是起担 保作用，叫做给付订金的一分不履行债务 的可以要求返还订金。所以，在认购书中 写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因 为有不同的法律概念。通常房地产开发商 在认购书中有这样的条款，买房应该在签 订认购书多少之日起买房，否则的话不给 退还。 建议，购房者在签订认购书的 时候，将这个条款改为买房应当在签订认 购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈 正式合同，如因对合同条款的分歧导致合 同未能签署，所收的定金应予退还。这样 对购房者应该是比较有利的。签订了之后在多少日之内和房地产开发商 签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常 慎重的对待，因为买房人的权利和义务都 体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发 生纠纷，购房合同是解决双方分歧的**主 要的根据和凭证。所以，在签定合同之 前，购房者需要仔细审查开发商的资格 和“五证”，如果是现房，根据规定发展商 已经不需要办理销售许可证了，而应当改 为办理大产权证的审批手续，去产权登记 部门进行登记。办理房屋产权证一定要看 清发展商销售的房子是否包括你所要买的 五证，一个是建设用地规划许 房子。 可证，第二是建设工程规划许可证，第三 是建设工程开工证，第四是国有土地使用 证，第五是商品房预售许可证，简称 叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员 会核发的，开工市是由市建委核发的，国 有土地使用证和商品房预售许可证是由市 土地资源和房屋管理局核发的。主要的应该看两证，一个是国有土地使用 证，一个是预售许可证，这两种要核发， 看准确了，一般原则上就没有问题，特别 是预售许可证。特别要提醒的是，购房者 在查看五证的时候一定要看原件，复印件 很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预 购的房屋是不是在预售范围之内，以确保 将来顺利的办理产权证。意延期交房违约金的比例问题，一般千分 之一左右，有的开发商会定得很离谱，就 算无限期拿房产证，赔款也没有多少，这 方面是需要注意的。

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