定金罚则的适用条件 (一)必须有违约行为。违约行为的存在是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为,其表现形式是多种多样的,包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。 (二)必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现,是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。 (三)违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空,并不必然导致定金罚则的适用,只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用,即只有因违约行为致使合同目的不能实现时,才能适用定金罚则。
全部4个回答 >什么是购房定金,签订购房合同之前是否一定要交定金?
148****6708 | 2014-03-28 21:50:58-
147****2800 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。定金的作用和性质
1、担保合同履行,属于债的担保。
2、证明合同成立。具有相对独立性。
3、有预先给付的性质
4、定金属于违约定金至于定金的额度楼主可以跟开发商商量下。更多相关请登录楼盘网。 2014-03-31 12:54:41 -
153****8257 开发商当然是希望你买房了,你问他们,他们的回答绝对是不能退的,不过,我给你出一个简单而且100%可以成功的方法吧,定金可以拿回来的。你先看看所签的协议合同有什么内容,记下来,之后到开发商处,和他们讲明,由于现在房产合同文字游戏太多,自己希望可以把签约全过程录音,这话一定要说,会给对方一个很大的心里压力,之后就到了**了,你要清楚,自己是来谈合同,合同的订立是以平等、自愿为前提的,但是开发商售房合同有很多地方是不可以变更的、强制执行的(大都是为了保护自己利益)又或者你可以提出一些没有办法做到的事情,例如:楼整体外观是封闭的,你就要求打开;楼整体外观是半落地阳台,你就要求改成落地窗,等等等等类似的问题,这份合同肯定签不成,那么你就不会违背当时所签订的购房协议了,不退定金,那么打官司也是100%赢,放心,一、你录音二、你能提出这些东西,开发商是不会和你打官司的
**后只能退你钱,找个口才好的,做些准备去吧。我以前就这样做过,很管用。 2014-03-31 10:20:33 -
145****4796 一、合同应标明所购商品房的应用面积。 刘先生与某房产商签定了一份购房合同,房屋面积为120平方米,但入住时,刘先生实测房屋面积只有111平方米,相差9个平方米,以每平方米2500元计算,刘先生多付了22500元,这可不是一个小数目。因此,签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。
二、合同里要有建筑及装修质量标准细则。 如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。因为有些开发商为了吸引消费者购房,会有很多口头承诺,只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现,才具有法律效用,否则没在合同里出现的承诺,在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。
三、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。 现在,一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺,如花园绿地、**、超市、泳池、球场等,这些都应在合同中体现出来,以免今后房产商的许诺兑现起来遥遥无期。
四、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。 有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项,往往等购房者入住后,才发现物业管理的不完善及收费的不合理,但是面对已经入住的既成事实,许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了避免这一情况的发生,**好在入住之前的购房合同中应有所约定。
五、合同应有详细的付款方式。 一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款,其余款项将分期支付或等交房时一次付清,从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程,以督促房产商按期交房,因此,购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商。
六、合同中必须有具体交房日期及房产商若延期交房应有的罚则。 房产商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期,购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损,购房者有权要求房产商予以经济赔偿。 签订规范、有效的房屋购销合同是很重要的,所以合同要尽量详尽,面面俱到,因此,除了签定购销合同之外,购房者还要与房产商签订补充协议,以便更好地保护自己的合法权益。 2014-03-30 16:08:40 -
132****8859 签了购房合同基本你只能理变了,开发商和中介公司是不一样的,所以您**好有准备去 2014-03-30 12:27:57
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143****4107 如果是二手房的话可以。但是如果是一手房的话只有去开发商那去加一下就行了 2014-03-30 11:36:59
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154****7170 我和置业顾问签了购房协议,交了一万元定金,还没有签合同,但是我现在觉得这个房子价钱高了,不想要了,请问怎么才能把定金退回来呢?有没有什么好点的办法? 2014-03-30 09:06:18
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146****6584 二手房的话不影响可以加,新房得到开发商那加名字 2014-03-29 14:40:05
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152****0562 签订购房定金合同注意事项
(一)严格审查主合同效力 《担保法》第五条第一款规定:“担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。”因此**好在签订定金合同时注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金从合同有效。 签订购房定金合同注意事项
(二)定金合同应当以书面形式签订 如果订立定金合同未采取书面形式,而是采取的口头形式,没有相应的证据予以证明,则不能确定定金合同的成立。签订书面定金合同主要目的是避免定金合同纠纷发生,并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据,以有效地维护双方的合法权益。 签订购房定金合同注意事项
(三)定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定 合同中对定金的具体数额的约定,由双方当事人协商确定,定金的数额约定应适宜。《担保法》第二十条规定定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同总额的20%。如果定金的约定数额超过了主合同标的额的20%,则超过部分应视为无效。 签订购房定金合同注意事项
(四)应当在合同中约定交付定金时间期限 合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,是定金合同的**基本条款,在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。由于定金合同为实践合同,不仅要有当事人的合意还要以交付为要件,故定金合同应从定金给付方实际支付定金之日起生效。 签订购房定金合同注意事项
(五)预付款、违约金与定金不能混淆
(1)预付款和定金的区别。首先,定金合同是要式合同,是一种从合同,而约定预付款的合同为诺成式合同,是主合同的一部分。其次,定金主要在于担保主合同的履行。而预付款的给付构成债务的部分履行。其三,当主合同履行迟延或履行不能时,属于定金给付方违约时,无权要求返还定金,当定金收受方违约时,应双倍返还定金。此时,定金发挥着制裁违约方、补偿守约方的双重功能;而在支付预付款的情况中,无论是哪一方违约导致解除合同的,收到预付款的一方均应将预付款退回。
(2)违约金与定金的区别:首先,违约金则是对违约的一种补偿手段,主要是弥补或补偿因违约行为而给合同债权人所造成的损失;而定金是债的一种担保方式,目的是为了确保合同债务的履行与合同债权的实现。其次,违约金不具有证明合同存在和先行给付的性质,而定金则具有证明合同存在和先行给付的性质作用。第三,违约金则是在发生违约行为后交付的,而定金是在履行合同前交付的。第四,违约金则不具有惩罚性定金既是履行合同的担保形式,也是对不履行合同的制裁方式,定金具有惩罚性。第五,违约金则具有补偿性,而定金不具有补偿性。 另外,签订购房定金合同注意事项在合同中不能将定金写成押金、担保金、保证金或者订金等,而不约定定金性质的,否则起不到定金的效力。对此,**高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六部分关于定金部分的解释第一百一十八条规定:“当事人交付担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”如果确定所交付的款项是定金性质,那么合同中应当明确“定金”二字,并明确说明在何种情况下不予返还或双倍返还等,以免因约定不明而出现纠纷。 签订购房定金合同注意事项在实际交易中只有依法签订、履行定金合同,才能避免定金合同漏洞,预防定金合同纠纷发生,促进资金流通和商品流通,保证债权实现和交易安全。 2014-03-28 21:58:50
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定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。根据我国法律规定,定金合同属于从合同、要式合同、实践合同,同时,定金合同具有定金法则的效力。今天小编就带大家了解一下签订定金合同时的注意事项。 定金合同注意事项 一、审查主合同的效力 定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种,根据《担保法》的规定,担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。 二、合同签订时主体 定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因定金合同是主合同的从合同,主体不一致,定金合同无法起到担保的性质。 三、定金合同应当以书面的形式签订 根据《担保法》第九十条的规定,定金应当以书面形式约定。 四、应当在合同中约定明确的交付期限 合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,因此在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。 五、应当在合同中明确约定交付的方式 定金合同从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。 六、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定,超过的部分不受法律保护 定金合同中定金的具体数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。因此,定金的数额应少于合同应给付的款项,其具体数额由当事人约定,但不能超过主合同标的额的20%,超过部分无效。 七、明确款项的性质,**好标明“定金”两字,以免发生争议 如果合同中的款额未明确款项的性质,未写明“定金”字样,双方容易发生争议;如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样,若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质,则不具定金效力。 八、合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆 在合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。并且合同中应约定主合同成立后,定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的款项。 九、违约责任的约定应具有可操作性,以利于执行 未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。 十、合同中明确约定合同解除、终止条款 应明确约定定金合同解除、终止的条款。如没有关于合同解除、终止或提前终止的条款,致使终止合同的条件不明确,将造成签订合同容易,解除合同困难的现状。因此,有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。 以上就是签订定金合同时的注意事项,大家在签合同的时候一定要谨慎对待。
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先是签订意向书,交定金。如不签正式合同,定金不退还。交定金到正式合同签订会有一段时间。
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根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”,则不论购房合同是否**后缔结,开发商均应退款或将“定金”抵作房款;如为履行合同而设的“定金”,则购房合同系买卖合同,买卖合同是主合同,担保合同是从合同,不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”,主合同不成立从合同就不能成立。 我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。 此外,根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。 根据有关规定,房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后,才能收取买房人的定金,而定金是等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房合同,定金不退;若属开发商违约,是要双倍赔偿的。
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你好, 交定金之前一定要做贷款审批前置,在没有确定自己能不能贷款之前,千万别交定金,一旦碰到贷款批不下来,你只能全款买房或者损失定金了。