签订预售合同时,购房者应审查开发商资质,确认合同条款合法性。重点关注交房条件、违约责任等,必要时可要求增加补充协议,以保护自身权益。
全部4个回答 >签订房屋定金合同需要注意什么
157****6972 | 2019-01-09 19:39:31-
148****4631 签订房屋定金合同需要注意:定金合同是主合同的从属合同,是一种担保合同,定金合同的效力来源于主合同,所以主合同一定要合法有效,同时必须明确是“定金”,不然容易产生纠纷,合同主体要一致,同时以书面形式签订,交付方式、金额和期限也需确定,解除的相关条款也需明确。
定金合同是担保合同的一种,担保合同是一种从属合同,主合同没有法律效力的话从属合同也同样无效,所以签订定金合同前先检查主合同是否生效,这样定金合同才是有效的。在签订定金合同时,款项必须明确是“定金”,如果没有特别注明,那么久可能会造成纠纷,因为其他的性质的款项是不一样的,所以发生纠纷时容易被判断为无效。因为定金合同是主合同的从属合同,所以合同的主体对象也需要是相同的,如果两个合同的主体对象不一致,那么就失去了担保作用,发生纠纷也无法对买家权益作出保障。定金合同必须要以书面合同形式签订,口头承诺的不具备法律效力。在签订合同时,双方应该就定金的数额进行具体商议,定金数额不大于合同总款项的20%。签订定金合同需要明确约定合同的解除条款,如果没有这一项的话,在合同遭遇意外情况需要终止时,就变得十分麻烦。所以需要细化这一项的条款。
签订定金合同时需要注意很多问题,不能轻易的就签下了,在签订之前一定要搞清楚合同的内容和性质,避免签了以后发现内容有问题又产生纠纷。 2019-01-09 19:40:26
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一、签二手房定金合同的注意事项1、购房前,确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋,应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件,如为共同财产,房屋共有人必须到场或签字,确保买卖过程的合法性。2、全面了解房屋状况。由于二手房不是新商品房,或多或少的都存在这样那样的问题,购房者在看房时要全面了解房屋状况,包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄,周边配套、市政设施、物业管理水平等等,另外,还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清,对于拖欠的费用如何解决等问题。购房者应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不买。3、谨防掉进“格式合同”的陷阱。在签订定金合同之前,要对合同进行全面审查,如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候,要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。众所周知,格式合同往往是保护起草合同一方的利益,因此,必须警惕卖家的种种不端行为。二、二手房买方应注意什么1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。三、二手房买卖定金合同范文乙方(买方):甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致,就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜,达成如下协议:第一条预订房屋1.该房屋坐落:________市________区________路_________号__________室(产权证号:_____________________)建筑面积:__________平方米,产权人:___________2.产权及限制状况:(1)共有状况:_____________(2)抵押状况:___________(3)租赁状况:_________(4)其他限制状况:________第二条预订条件1.房屋总价:____________人民币_________________元;2.付款方式:______________;3.交房日期:_____________;4.户口迁移:________________;第三条预订期限预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于___________年______月_____日之前到甲方营业场所(本市__________区__________路________号)与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》。第四条意向金条款l、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币______________元,作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》后,该意向金转为乙方购房款的一部分;2、在本协议第三条规定的预订期限内,除本条第3款规定的情形外,乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》的,甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人(包括共有人)拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《上海市商品房买卖合同》,或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的,甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。3、有下列情形之一,乙方拒绝签署《上海市房屋买卖合同》的,甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任:(1)乙方与房屋产权人在签署《上海市房屋买卖合同》时,就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的;(2)本协议签署后《上海市房屋买卖合同》签署前,由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。第五条生效及其他本协议一式_________份。甲乙双方各持________份,自甲、乙双方签章之日起生效。甲方(盖章):________________乙方(签字):_______________经纪人(签章):__________________日期:____________日期:_____________
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签订定金合同前,建议先了解房贷政策和利率情况,评估自己的还款能力。合同中要明确贷款条件,如首付比例、利率等,以免影响后续贷款审批。
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听说签合同要留意利率和还款期限,还有提前还款的条款。不懂就问,别怕丢人。
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我听说签订定金合同时,要注意合同条款,特别是违约责任和付款方式。还要核实房子的产权情况,避免买到有问题的房子。不过我也是听别人说的,具体还是要咨询专业人士。
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