购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。 ，主要注意事项如下： (1)审查是否具备“五证”。购房人签订预售合同应当注意审查开发商的《房地产证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》是否“五证”齐全。上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，开发商名称是否与签约时的名称一致。 (2)购房人应当要求开发商签署由房管部门编制的统一合同文本，并查明代表开发商签字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，则要审查其是否持有《授权委托书》。另外还应要求开发商在合同上加盖公章。在签约时必须认真阅读合同文本，检查确认所有内容。如果发现有很多关心的内容合同里没有体现，就应当马上与开发商签订补充协议或特别约定。 (3)在预售合同中一定要明确约定违约责任，**好明确约定违约金的绝对金额。 (4)对于可能出现的纠纷，买卖双方可以采用协商方式解决，也可以选择仲裁或诉讼的方式解决。有些开发商要求购房人在签订正式的预售合同后再签订一个补充协议，两份协议中约定的纠纷处理方式有所不同，应注意协调统一，以免日后的麻烦。 (5)要留意关于物业管理的条款，有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求购房人在预售合同中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对购房人的消费者知情权的侵害。因此，购房人应该注意合同中关于物业管理的约定。
全部3个回答 >签订房屋预售合同需要注意什么？
158****4400 | 2025-04-04 07:49:32
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184****6828 签订预售合同时，购房者应审查开发商资质，确认合同条款合法性。重点关注交房条件、违约责任等，必要时可要求增加补充协议，以保护自身权益。 2025-04-07 09:43:16
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158****2075 根据《商品房销售管理办法》，签订预售合同时，应关注五证是否齐全，即土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证和竣工验收备案表。同时，合同中应明确约定房屋交付条件、违约责任等关键条款。 2025-04-04 19:48:03
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166****4361 签订预售合同时，要仔细查看合同条款，特别是交房日期、面积误差、装修标准等。注意开发商的资质和信誉，避免烂尾楼风险。 2025-04-04 11:10:58
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签订房屋定金合同需要注意：定金合同是主合同的从属合同，是一种担保合同，定金合同的效力来源于主合同，所以主合同一定要合法有效，同时必须明确是“定金”，不然容易产生纠纷，合同主体要一致，同时以书面形式签订，交付方式、金额和期限也需确定，解除的相关条款也需明确。 定金合同是担保合同的一种，担保合同是一种从属合同，主合同没有法律效力的话从属合同也同样无效，所以签订定金合同前先检查主合同是否生效，这样定金合同才是有效的。在签订定金合同时，款项必须明确是“定金”，如果没有特别注明，那么久可能会造成纠纷，因为其他的性质的款项是不一样的，所以发生纠纷时容易被判断为无效。因为定金合同是主合同的从属合同，所以合同的主体对象也需要是相同的，如果两个合同的主体对象不一致，那么就失去了担保作用，发生纠纷也无法对买家权益作出保障。定金合同必须要以书面合同形式签订，口头承诺的不具备法律效力。在签订合同时，双方应该就定金的数额进行具体商议，定金数额不大于合同总款项的20%。签订定金合同需要明确约定合同的解除条款，如果没有这一项的话，在合同遭遇意外情况需要终止时，就变得十分麻烦。所以需要细化这一项的条款。 签订定金合同时需要注意很多问题，不能轻易的就签下了，在签订之前一定要搞清楚合同的内容和性质，避免签了以后发现内容有问题又产生纠纷。
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听说签合同要留意利率和还款期限，还有提前还款的条款。不懂就问，别怕丢人。
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注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
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听说要仔细看利率、还款期限，还有提前还款的规定，别被坑了。
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