《中华人民共和国广告法》第三十七条规定：“违反本法规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传的，由广告监督管理机关责令广告主停止发布、并以等额广告费用在相应范围内公开更正消除影响，并处广告费用一倍以上五倍以下的罚款；对负有责任的广告经营者、广告发布者没收广告费用，并处广告费用一倍以上五倍以下的罚款；情节严重的，依法停止其广告业务。构成犯罪的，依法追究刑事责任。”因此，购房者为了让开发商承担商品房虚假广告的责任，必须证明以下四个方面：1、购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。2、购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。3、购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。4、损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。
全部3个回答 >开发商发布虚假广告时，可以要求退房吗？
166****5600 | 2025-03-13 13:31:18
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131****7186 我听说如果开发商的广告和实际不符，我们购房者是可以要求退房的。但具体怎么操作，可能还需要咨询专业人士。 2025-03-21 17:29:28
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132****7866 我的经验告诉我，如果开发商的广告和实际交付的房子差距太大，我们完全有理由要求退房。但要注意保留好证据，通过法律途径维护自己的权益。 2025-03-18 18:38:55
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158****1201 可以要求退房。 2025-03-14 13:46:22
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180****5698 根据《中华人民共和国广告法》和《消费者权益保护法》，开发商发布虚假广告属于违法行为。购房者可以依据合同约定和相关法律规定，要求解除合同并退房。 2025-03-13 23:30:45
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131****8526 如果开发商的广告和实际情况差距太大，比如承诺的设施没有，或者房子质量有问题，那我们作为购房者是有权利要求退房的。 2025-03-13 16:03:58
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如果购房者是因为开发商的虚假广告误导，而使购房者的合法权益受到了损害，那么开发商就应当承担相应的责任。
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（1）房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。（2）购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。（3）购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。（4）损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。
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现在的广告是低俗的不能在低俗的
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房地产开发企业或受其委托的单位刊登房地产销售广告，应向广告经营与发布单位提交下列材料的复印件，并出示原件：（一）营业执照；（二）《房地产开发企业资质证书》；（三）预售的，应提交《房地产预售许可证》。现售的，应提交《房地产证》。
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