估价要综合考虑地段、市场和政策。
全部5个回答 >房屋有抵押时如何操作？
132****5369 | 2025-03-12 13:19:57
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已有4个回答
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185****5261 买有抵押的房，得先确保能解除抵押，否则风险大。 2025-03-15 18:09:17
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166****6995 先解抵押，再过户。 2025-03-13 16:06:51
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151****2218 有抵押的房，买家得小心，先搞定债权人，再谈买卖。 2025-03-12 22:49:27
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131****2569 在房屋有抵押的情况下，操作流程需遵循以下步骤：首先，确认房屋的抵押情况，包括抵押金额、债权人和剩余还款期限。其次，与债权人协商，了解是否可以提前还款或转让抵押权。接着，如果买家愿意购买有抵押的房产，双方需签订买卖合同，并在合同中明确抵押解除的责任和时间。最后，办理房屋过户手续，同时确保抵押权的解除。在整个过程中，建议聘请专业律师协助，以保障双方权益。 2025-03-12 21:24:52
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过户省钱的策略应根据情况选择。继承过户对直系亲属最为经济，而买卖过户则适用于更广泛的情况。赠与过户可能短期节省，但长期可能增加税赋。
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房屋抵押贷款是一种常见的融资方式。首先，评估房产价值以确定贷款额度。然后，准备相关材料，包括房产证、身份证、收入证明等，提交贷款申请。银行会对申请人的信用和还款能力进行审核。审核通过后，签订抵押贷款合同，并办理房产抵押登记手续。最后，银行放款，款项划入卖方账户。在整个过程中，我们银行会提供专业的贷款建议和咨询服务，帮助您顺利完成贷款。
全部3个回答 > -
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(一)抵押登记申请办理房地产抵押抵押给个人的登记，应当向登记机关提交下列文件：1、房地产抵押登记申请书;2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;3、买房抵押贷款抵押合同;4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;6、可以证明抵押房地产价值的资料;7、登记机关认为必要的其他文件。(二)受理申请审查银行贷款申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。公积金贷款除外。
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申请房屋抵押贷款时，务必确保房产权属清晰，无抵押、查封等法律瑕疵。签订贷款合同前，仔细审查合同条款，特别是利率、还款期限、违约责任等。如有疑问，可咨询专业律师。
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