现在的认筹大部分相当于是买一个购房的资格，或是提前选房的资格，在开盘前或当天可以优先选房。开发商会根据开盘时间的临近，将认筹优惠逐渐减少。认筹时楼盘尚未取得预售许可证，所交的认筹金或订金在开盘时没选中房子是可以退的。开盘时选房签订了认购书，交了定金之后确定房价、房号以及享受的购房优惠，此时的定金不可退的。认筹再开盘，是目前每个楼盘都会采取的销售策略，时间长短根据每个楼盘的资金、工期、客户储备等情况来确定认筹时间的长短，所以有些楼盘即使已经取得了预售许可证，但是会根据市场情况和客户储备情况进行开盘。
全部5个回答 >认筹和定存有什么区别？
158****3671 | 2025-03-09 07:58:46
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166****5930 认筹就是提前交钱给开发商，能先选房，可能还有优惠。定存就是把钱存银行，买房时用。认筹更灵活，定存更安全。我买房时，认筹过几次，确实能拿到好房源，但风险也大。定存虽然收益低，但更稳妥。 2025-03-17 08:37:15
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185****1131 认筹和定存的主要区别在于资金用途和风险。认筹资金用于锁定房源和优惠，风险在于开发商违约。而定存资金用于购房资金保障，风险较低。从趋势看，认筹更受购房者青睐，而定存则更稳健。 2025-03-14 17:00:15
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181****8373 根据《商品房销售管理办法》，认筹是购房者在开盘前支付定金，以获得优先选房权的行为。而定存是购房者将资金存入银行，作为购房资金的保障。认筹涉及定金支付和选房权，而定存则是一种资金保障方式。 2025-03-10 23:53:02
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133****0638 认筹就是提前交钱给开发商，能先选房，可能还有优惠。定存就是把钱存银行，买房时用。认筹更灵活，定存更安全。 2025-03-09 20:32:57
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132****2841 认筹和定存是两种不同的房地产金融操作。认筹是指购房者在楼盘开盘前，向开发商支付一定比例的款项以获得优先选房权，通常伴随着一定的优惠。而定存则是购房者将资金存入银行，作为购房资金的保障，通常不涉及选房权。认筹更侧重于锁定房源和优惠，而定存则是一种资金保障方式。认筹可以增加购房者的议价能力，而定存则更注重资金安全。 2025-03-09 18:56:11
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我听说认筹是提前交钱占房子，认资是证明你有钱买房。一个看谁先交钱，一个看谁钱多。
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认筹金可退，定金不可退。
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认筹是预售前的意向登记，认购是预售后的正式购买。认筹金可退，认购金不退。认筹无法律效力，认购具有法律约束力。认筹是市场调研，认购是销售成交。
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“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。“内部认购”：近年来，许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种"内部认购"的方式销售商品房。内部认购的**重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照"开盘价"而言的，如果按照目前房地产发展商通行的"低开高走"的营销原则，内部认购价应该是该商品房销售过程中的"**低时段价"，购房者应给予谨慎的关注。同时，房地产营销商为了保证尽可能多的赢利，会严格地限制和控制内部认购的销售量和时间。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下果断出手，这样一套房计算下来可能会有数以几万计的"便宜"。
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