我听说认筹金是先占个坑，定金是真金白银，不买房就拿不回来。
全部6个回答 >认筹和定金有什么区别？
166****9392 | 2025-03-05 15:44:02
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134****1833 认筹金可退，定金不可退。 2025-03-12 12:00:40
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180****4816 认筹金不影响贷款，定金计入房款，影响贷款额度。 2025-03-09 08:46:11
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134****7866 认筹是“先到先得”，定金是“一锤定音”。 2025-03-06 13:24:10
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155****1166 认筹是提前占位，定金是正式锁定。认筹金可退，定金不可退。 2025-03-05 23:09:05
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185****5905 认筹是指购房者在楼盘开盘前，向开发商支付一定金额的认筹金以获得优先选房权的行为。定金则是在签订购房合同时，购房者支付给开发商的一定金额，作为履行合同的保证。认筹金通常不计入房款，而定金则计入房款。认筹金可退，定金不可退。认筹金金额较小，定金金额较大。认筹金支付时间较早，定金支付时间较晚。 2025-03-05 22:24:53
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现在的认筹大部分相当于是买一个购房的资格，或是提前选房的资格，在开盘前或当天可以优先选房。开发商会根据开盘时间的临近，将认筹优惠逐渐减少。认筹时楼盘尚未取得预售许可证，所交的认筹金或订金在开盘时没选中房子是可以退的。开盘时选房签订了认购书，交了定金之后确定房价、房号以及享受的购房优惠，此时的定金不可退的。认筹再开盘，是目前每个楼盘都会采取的销售策略，时间长短根据每个楼盘的资金、工期、客户储备等情况来确定认筹时间的长短，所以有些楼盘即使已经取得了预售许可证，但是会根据市场情况和客户储备情况进行开盘。
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在收/退定金方面法律有明确的规定：《担保法》第六章 定 金第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
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我听说认筹是提前交钱占房子，认资是证明你有钱买房。一个看谁先交钱，一个看谁钱多。
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认筹可提高购房者获得心仪房源的概率，数据显示认筹者平均购房成本较非认筹者低3-5%。
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