在有些房产公司选房的时候先交订金，才可以选房，这个订金就是预付款的性质，是可以退的。如果选完房再转为定金，如果房子不要了就是不可以退的了
认筹金和定金之间有什么区别？
185****5700 | 2025-02-09 10:36:19
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166****1183 我听说认筹金是先占个坑，定金是真金白银，不买房就拿不回来。 2025-02-19 20:34:00
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132****2818 认筹金是提前占位，定金是确定购买。认筹金可退，定金不退。 2025-02-15 11:08:09
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166****4724 认筹金是意向金，无法律约束；定金是合同履行的保证，违约需承担违约责任。 2025-02-13 17:49:57
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132****4790 认筹金是“我可能买”，定金是“我要买”。 2025-02-10 22:26:55
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131****4423 认筹金是购房者对楼盘的初步意向金，不具有法律约束力；定金则是正式购房合同的一部分，具有法律效力，违约需承担相应责任。 2025-02-09 21:19:27
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155****6529 认筹金就像提前占个位，不保证能买到房，定金则是确定要买，不买房钱就拿不回来了。 2025-02-09 20:44:00
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购房认筹金和认购金区别：①认购金是认购时交的钱，这个钱交完以后，房产商会保证在规定的时间内不将这套住房卖给除认购人之外的第三人，认购人则需要保证将在此时限内遵守约定的条款与房产商就购房条款进行商谈。购房人支付认购金就等于取得了在规定时间内的提前购买权，在约定的时间内，卖家不能将该住房售予第三方，若买方后来决定不买了，卖家应将认购金退还，但如果买方超过了规定时间后才决定不买的，认购金就将变成对卖家保留住房期间损失的赔偿，就不会退款了。②认筹金是表现购房者购房诚意的钱。在缴纳这个钱后，购房人能够获得这套住房的优先购买权，并在价格上享受一些优惠。等正式开盘交易时，认筹的购房人再以优先的顺序选房，选中住房后与房产商签订的房屋交易合同。
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在收/退定金方面法律有明确的规定：《担保法》第六章 定 金第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
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现在的认筹大部分相当于是买一个购房的资格，或是提前选房的资格，在开盘前或当天可以优先选房。开发商会根据开盘时间的临近，将认筹优惠逐渐减少。认筹时楼盘尚未取得预售许可证，所交的认筹金或订金在开盘时没选中房子是可以退的。开盘时选房签订了认购书，交了定金之后确定房价、房号以及享受的购房优惠，此时的定金不可退的。认筹再开盘，是目前每个楼盘都会采取的销售策略，时间长短根据每个楼盘的资金、工期、客户储备等情况来确定认筹时间的长短，所以有些楼盘即使已经取得了预售许可证，但是会根据市场情况和客户储备情况进行开盘。
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认筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。认筹的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，去交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到证书即获得了认筹资格。第二步是解筹，在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
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