1、计算方法1住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价= (基准地价×k 基准房价)×被拆迁房屋建筑面积 被拆迁房屋重置成新价。其中，k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。2、计算方法2非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3×建筑面积 地上物补偿价。其中，k1为容积率调整系数;k2为房屋原用途调整系数;k3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取 0.7，其他情况取1.0;地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。3、计算方法3住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。
全部3个回答 >集体产权房拆除如何赔偿？
151****4425 | 2025-03-08 19:43:09
已输入 0 字
已有6个回答
-
133****9065 拆除赔偿应依法进行，保障被拆迁人合法权益。签订协议前，审查条款，必要时寻求法律援助。 2025-03-18 22:38:00
-
151****4687 拆除赔偿可还贷，减轻负担。建议提前咨询，了解赔偿金使用方式，合理规划财务。 2025-03-14 13:05:38
-
151****5837 赔偿标准受市场供需影响。关注政策变化，分析区域房价走势，为合理赔偿提供依据。 2025-03-12 20:54:28
-
166****0419 拆了旧房换新房，赔偿到位最重要。别让“拆”字成了“拆散”。 2025-03-09 10:51:57
-
166****7640 拆除赔偿要公平合理，保障居住权益。选房时，了解产权性质，避免纠纷，确保生活稳定。 2025-03-08 23:46:35
-
181****8024 拆除赔偿通常按市场评估价，考虑位置、面积等因素。投资时，关注政策动向，提前规划，减少损失。 2025-03-08 23:23:08
加入交流
相关问题
-
答
-
答
小产权房在拆除之后即便是有赔偿也会赔偿给集体，一般情况之下是不会赔偿给个人的，在我国只有拥有房屋所有产权证的房屋才属于合法建筑，拆迁之后会由政府或是企业给予一定的补偿金，具体的补偿标准是由人民政府所制定的，如果是违法建筑，即便是拆迁之后也不会给予补偿金。小产权房，一般都是建立在集体土地上，所以在拆迁之后无法赔偿给个人。不建议大家购买小产权房的主要原因就在于所购买的小产权房，从法律上来说得不到保障，而且国家现在还未出台相应小产权房合法的政策，一旦遇到拆迁或者是因为一房两卖而造成的经济纠纷，购房者很难保障自己的经济权益，所以同等条件之下还是要尽可能的购买大产权房，经济条件不是特别好的购房者可以先考虑平米数小一些的二手房做过渡。
-
答
参考如下 国有土地上房屋征收与补偿条例第三章 补偿 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
全部3个回答 > -
答
小产权房遇到拆迁很难获得补偿。小产权房是指没有产权证的房屋。房主需要用产权证来证明自己的房屋所有权，小产权房是不能交易上市的。购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护与开发，建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房，而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大。若遇国家拆迁， 很难得到相应的拆迁补偿。
全部5个回答 > -
答
对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
全部4个回答 >
买房交流
3093
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（422）
