按国家政策相关规定是没有主次之分
全部3个回答 >房产证上的名字有主次之分吗？
158****4380 | 2025-03-08 14:34:16
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180****9408 房产证上的名字有主次之分。产权人是房产的主要所有者，对房产拥有完全的处置权。共有人是房产的次要所有者，其权益受到产权人的限制。在房产交易和权益保护中，区分产权人和共有人至关重要。 2025-03-13 21:28:14
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134****2692 房产证上的名字，就像家庭地位一样，有老大和老二之分。老大说了算，老二只能跟着走。不过，老大也不能太任性，还得照顾老二的感受。 2025-03-09 22:21:12
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130****6408 房产证上的名字确实有主次之分。产权人是主要所有者，对房产有完全处置权。共有人是次要所有者，权益受产权人限制。投资房产时，务必关注房产证上的名字和比例，以免权益受损。 2025-03-08 18:24:41
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134****3331 房产证上的名字确实有主次之分。在中国，房产证上通常有“产权人”和“共有人”之分。产权人是房产的主要所有者，对房产拥有完全的处置权，包括买卖、抵押等。共有人则是房产的次要所有者，其权益受到产权人的限制。在房产交易中，产权人和共有人都需要签字确认，以保障双方的权益。此外，产权人和共有人的比例也会影响房产的分割和继承。因此，了解房产证上的名字主次之分，对于房产交易和权益保护至关重要。 2025-03-08 16:26:24
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房产证名字没有有主次，房产证上的名字每个人对于房产权都有同样的使用权和处分权，所以当房产证上有多个名字时，在进行房屋交易的过程当中，需要全部人员到场，并且签署同意的协议之后才能够办理房产的交易过户。不过每个权利人的差别还是比较大的，特别是按份共有的情况下，收益是不一样的。正常情况之下，房产证上是默认一个人为房屋的所有产权人，而其他人则是房屋的共同产权人所颁发的房产证也是两个。需要在办理初始登记之前再和开发商签订购房协议时，就把房屋所有产权人的名字登记上去，否则日后再办理完房屋所有产权证之后再进行额外的加名，程序会比较复杂，而且还要缴纳相应的费用。再办理房屋所有产权证时，需要缴纳契税和住房公共维修基金，才能够办理房屋所有产权证。
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房产证上的名字是没有主次的，一般来说一本房产证只有一个人的名字，如果存在多人共同持有会，会存在共有证。这个时候排名先后就存在的意义，排在前面的人是主要持有人，排在后面的人是共同持有人。这个主要体现在所有权和共同性不同上，如果两个人之间所占的共有份额比例不同，在房产证上还会按照持有的共同权比例而进行区分。根据我国相关的法律规定，如果是共有产权人可以按照自己所占的比例在产权证上标明份额，所以来说在房产证上的名字先后，是不可以用来明确产权比例的。与此同时，即便是购房合同上的名字先后也和产权证上的名字先后无关，但需要明确的一点是，只要是共有房屋，那么持共有产权证上的所有人都没有办法单独处理该房产，需要所有人都同意的情况下才可以进行买卖。
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以前产权证两本，一大一小，现在是一样的了，除非当时买房的人当时约定了份额，默认是一人一半
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房产证上的名字是可以变更的，一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。一、买卖二手房1、买卖双方签订二手房买卖合同；2、缴纳相关税费；3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续；4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。二、赠与房屋1、订立房屋赠与的书面合同；2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税；3、办理公证（各地在办理公证方面具体存在不同）；4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。三、继承房屋在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人（父母、配偶及子女）可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。
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