房产证上的名字是没有主次的，一般来说一本房产证只有一个人的名字，如果存在多人共同持有会，会存在共有证。这个时候排名先后就存在的意义，排在前面的人是主要持有人，排在后面的人是共同持有人。这个主要体现在所有权和共同性不同上，如果两个人之间所占的共有份额比例不同，在房产证上还会按照持有的共同权比例而进行区分。根据我国相关的法律规定，如果是共有产权人可以按照自己所占的比例在产权证上标明份额，所以来说在房产证上的名字先后，是不可以用来明确产权比例的。与此同时，即便是购房合同上的名字先后也和产权证上的名字先后无关，但需要明确的一点是，只要是共有房屋，那么持共有产权证上的所有人都没有办法单独处理该房产，需要所有人都同意的情况下才可以进行买卖。
房产证名字有主次吗
158****6258 | 2021-08-10 16:56:34
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147****5622 房产证名字没有有主次，房产证上的名字每个人对于房产权都有同样的使用权和处分权，所以当房产证上有多个名字时，在进行房屋交易的过程当中，需要全部人员到场，并且签署同意的协议之后才能够办理房产的交易过户。不过每个权利人的差别还是比较大的，特别是按份共有的情况下，收益是不一样的。
正常情况之下，房产证上是默认一个人为房屋的所有产权人，而其他人则是房屋的共同产权人所颁发的房产证也是两个。需要在办理初始登记之前再和开发商签订购房协议时，就把房屋所有产权人的名字登记上去，否则日后再办理完房屋所有产权证之后再进行额外的加名，程序会比较复杂，而且还要缴纳相应的费用。再办理房屋所有产权证时，需要缴纳契税和住房公共维修基金，才能够办理房屋所有产权证。
2021-08-10 16:57:14
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