提前还房贷是否需要交违约金？

王先生：五年前买房操持的按揭贷款，现在想一次性把贷款还清，结果银行要求交违约金，而且还设置了门槛，1万元起，但是这个费用在购房的时候并没有告知我否要交这笔钱？ 首先，小编对王先生的遭遇深表同情。其次，小编想告知你如果你要提前还贷，这个钱是一定要交的贷款的时候应该签订的有贷款合同，亲可以查一下贷款合同，里面对提前还贷缴纳违约金应该都有规定。 提前还贷需付违约金并无法律法规禁止，同时也是一种十分普遍的情况，贷款者与银行所签订的合同中常有出现。但是符合法律规定的情形下合同或者合同条款亦可撤销或被认定为无效，比方采用格式条款订立合同的提供格式条款的一方违反关于提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或限制其责任的条款，另一方申请撤销该格式条款的人民法院应当支持。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。银行的按揭合同一般符合格式条款的要件。实践中可根据银行是否非合同条款采用合理的方式进行了提示和说明，合同条款的具体内容是否有免除银行责任、限制或加重客户责任、排除客户主要权利等情形来撤销格式条款或确认格式条款无效。 所以，建议回去好好看一下合同，不是有如上内容出现，如果有，就可以起诉银行了哈。 另外，小编还想提醒要办贷款的各位同学，如果你有提前还贷的需求，那么一定要注意以下几点： 1、必需问清要求：借款人想提前还贷，必需是还款半年以上、甚至个别银行对于提前还贷要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷要求也有所不同，比方有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。 2、准备好文件：借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行操持审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，**好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免呈现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。 3、勿忘退保及解抵押：客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的项权利证去各区住建委操持解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财富。 **后，小编想说，今年央行已经进行了好几轮的降息，1号起还会有新一轮的降息，小编建议，与其交着违约金提前还贷，不如把钱用来投资，提前还贷很不划算哦~~ 附上局部银行违约金算法，如有不准确的还请咨询各大银行：

提前还款违约金是银行对贷款资金成本和风险管理的一种补偿机制，旨在平衡银行收益和风险。

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通常提前还贷前要提前一月递交还贷申请 次月还贷就不用违约金 ；没有提前申请一般违约金为1-3月利息 ；每个银行不一样，**住要要看你自己的贷款合同 因为不同时期对罚息的规定也不一样。

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通常在提前偿还贷款前一个月支付贷款还款申请，下个月偿还贷款不予处罚;对于1-3个月的利息，一般的违约赔偿金没有提前申请;每家银行都不同。 **重要的是你自己的贷款合同。 因为惩罚利息的规则在不同时期是不同的。1、购房者通过银行办理抵押贷款的时候，贷款合同上会有关于提前偿还房贷的相关条款，如果不记得，可以找出贷款合同仔细阅读一下;2、各个银行针对提前还房贷，政策是不同的，即便是同一银行不同时期，政策也有所不同，具体需要咨询当初贷款的银行;3、贷款买房，提前还款一般是需要支付违约金的。据银行专业人士解释说，银行的利润来源主要是存贷利差，借款人提前还贷，直接导致银行的利息收入减少，因而银行为了减少利息损失.4、提前还款除了要支付违约金外，还会附加一些其他条件。比如：已贷款期限需达到一定时间，才允许提前还款，不同银行规定的时间有差异。借款人想提前还贷，先要致电银行预约提前还款时间;5、银行缺钱的时候，就会降低提前还款条件，甚至鼓励提前还款，反之亦然。规模越大的银行，提前还贷约束要求越多。

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为什么银行要对提前还贷收违约金？对提前还贷收取违约金，很明显是银行不希望贷款人提前还贷。有人或许会纳闷，难道提前收回贷款还不好吗？为什么还不愿意？要知道银行是以吸收存款和发放贷款为主的盈利机构，银行的钱本来就是要贷出去的，你若提前还贷，银行就得损失不少利息。提前还100万收24500元的违约金算多吗？银行宁愿不要这笔违约金也不希望贷款人来提前还贷。因为如果是等额本息贷款，贷款的前几年正是利息还的比较多的几年，不提前还贷，银行就能继续收息，不要一年时间就能把这笔钱收回来了。而且房贷对银行来说也算是比较优质的资产，因为房价一直在涨，房贷违约的概率比较低。况且房贷还有房子作为抵押，比那些信用贷安全多了。这恐怕也是银行不希望购房者提前还贷的原因之一。虽说提前还贷后银行还可以把钱再贷出去，但在这期间会增加不少人力、物力和时间成本，说不定把钱再贷出去的成本，都要比收的违约金要高。房贷银行对提前还贷者收取违约金，对购房者有哪些影响？首先，对炒房客来说是不利的。炒房客买房不是为了自住，而是等房价上涨之后再卖出去。所以炒房客在房子买入后一般都不会长期持有，**好就是能在几年之内就卖出去。但对于用贷款买的房子来说，要卖房就得把贷款先还了。而银行对提前还贷收取违约金，无疑就会增加炒房客的炒房成本。现在各项调控政策都在对炒房客施压，如今又多了一个，以后的日子恐怕会更不好过。其次，对刚需购房者而言，在还房贷上的影响较小，但可能会增加购房成本。如果是已经贷款买了房的刚需，银行的这一举动对其影响很小，因为作为刚需购房者，鲜有能在5年之内把贷款还清的，所以只需要正常还贷，就不会被收取违约金。房贷但对于尚未购房的刚需来说，银行的这一举动，就可能会让其购房成本增加。因为刚需购房者如果要从炒房客手中买房，炒房客就有机会把提前还贷的违约金转嫁给刚需。由此可见，银行对提前还贷的购房者收取违约金，虽然可在一定程度上打击炒房，但也可能会误伤刚需购房者。

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