为什么提前还房贷需要交违约金？

王先生：五年前买房操持的按揭贷款，现在想一次性把贷款还清，结果银行要求交违约金，而且还设置了门槛，1万元起，但是这个费用在购房的时候并没有告知我否要交这笔钱？ 首先，小编对王先生的遭遇深表同情。其次，小编想告知你如果你要提前还贷，这个钱是一定要交的贷款的时候应该签订的有贷款合同，亲可以查一下贷款合同，里面对提前还贷缴纳违约金应该都有规定。 提前还贷需付违约金并无法律法规禁止，同时也是一种十分普遍的情况，贷款者与银行所签订的合同中常有出现。但是符合法律规定的情形下合同或者合同条款亦可撤销或被认定为无效，比方采用格式条款订立合同的提供格式条款的一方违反关于提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或限制其责任的条款，另一方申请撤销该格式条款的人民法院应当支持。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。银行的按揭合同一般符合格式条款的要件。实践中可根据银行是否非合同条款采用合理的方式进行了提示和说明，合同条款的具体内容是否有免除银行责任、限制或加重客户责任、排除客户主要权利等情形来撤销格式条款或确认格式条款无效。 所以，建议回去好好看一下合同，不是有如上内容出现，如果有，就可以起诉银行了哈。 另外，小编还想提醒要办贷款的各位同学，如果你有提前还贷的需求，那么一定要注意以下几点： 1、必需问清要求：借款人想提前还贷，必需是还款半年以上、甚至个别银行对于提前还贷要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷要求也有所不同，比方有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。 2、准备好文件：借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行操持审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，**好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免呈现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。 3、勿忘退保及解抵押：客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的项权利证去各区住建委操持解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财富。 **后，小编想说，今年央行已经进行了好几轮的降息，1号起还会有新一轮的降息，小编建议，与其交着违约金提前还贷，不如把钱用来投资，提前还贷很不划算哦~~ 附上局部银行违约金算法，如有不准确的还请咨询各大银行：

我听说提前还房贷可能要交违约金，但具体要看合同。你可以咨询银行，了解具体的提前还款政策和费用。

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各大银行都不一样。 中国银行 ① 住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款； ② 住房贷款满一年不足二年的罚息二个月；约5个工作日后拿房产证注销过户。 ③ 住房贷款满二年不足三年的罚息一个月； ④ 住房贷款三年以上的已抵押合同为准农业银行 ① 住房贷款不足一年的罚息六个月；需提前一个月申请可提前还款； ② 住房贷款满一年不足三年的罚息三个月；约7个工作日后拿房产证注销过户； ③ 住房贷款满三年以上的罚息一个月；工商银行没有供满三年的都要罚3个月，满三年无罚息，需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户；建设银行 ① 房贷不足一年的罚息三个月；需提前一个月申请方可提前还款； ② 住房贷款满一年不足二年的罚息二个月；一个工作日后拿房产证注销过户； ③ 住房贷款满二年不足三年的罚息一个月； ④ 住房贷款三年以上的无罚息；招商银行 ① 提前一个月申请，暂无罚息，个别支行要求预存，需提前一个月申请方可提前还款； ② 如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚，约10个工作日后拿房产证注销过户；北京银行一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息；约10个工作日后拿房产证注销过户；交通银行部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍，**高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。华润银行 ① 住房贷款不足三年的罚息一个月，需提前一个月申请方可提前还款； ② 住房贷款满三年无罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户邮政储蓄不满一年的罚剩余本金的1%，一年后就要提前一个月申请，无罚息，需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户；光大银行住房贷款不满1年罚3个月，满1年不满3年罚1个月，满3年不罚。具体情况要视乎客户经理在放款时填到合同上去； 需提前一个月申请方可提前还款。 约10个工作日后拿房产证注销过户；华夏银行二年内罚2个月,二年后不到三年罚一个月,三年后不用罚息 需提前一个月申请方可提前还款。 约10个工作日后拿房产证注销过户。平安银行住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款。 住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户，住房贷款满二年以上收取一个月罚息。浦发银行满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息。不满一年罚合同金额1% 需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。邮政银行 ① 一年内罚贷款余额1%，二年内罚贷款余额0.5%，二年后罚一个月需提前一个月申请方可提前还款； ② “新一代”业务按剩余本金的5%收取罚息，约5个工作日后拿房产证注销过户；民生银行住房贷款只要还款超过一年，需提前申请方可提前还款，住房贷款满一年提前还款需提前一个月申请；广发银行广发银行贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。 贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金；发展银行贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收；

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通常提前还贷前要提前一月递交还贷申请 次月还贷就不用违约金 ；没有提前申请一般违约金为1-3月利息 ；每个银行不一样，**住要要看你自己的贷款合同 因为不同时期对罚息的规定也不一样。

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通常在提前偿还贷款前一个月支付贷款还款申请，下个月偿还贷款不予处罚;对于1-3个月的利息，一般的违约赔偿金没有提前申请;每家银行都不同。 **重要的是你自己的贷款合同。 因为惩罚利息的规则在不同时期是不同的。1、购房者通过银行办理抵押贷款的时候，贷款合同上会有关于提前偿还房贷的相关条款，如果不记得，可以找出贷款合同仔细阅读一下;2、各个银行针对提前还房贷，政策是不同的，即便是同一银行不同时期，政策也有所不同，具体需要咨询当初贷款的银行;3、贷款买房，提前还款一般是需要支付违约金的。据银行专业人士解释说，银行的利润来源主要是存贷利差，借款人提前还贷，直接导致银行的利息收入减少，因而银行为了减少利息损失.4、提前还款除了要支付违约金外，还会附加一些其他条件。比如：已贷款期限需达到一定时间，才允许提前还款，不同银行规定的时间有差异。借款人想提前还贷，先要致电银行预约提前还款时间;5、银行缺钱的时候，就会降低提前还款条件，甚至鼓励提前还款，反之亦然。规模越大的银行，提前还贷约束要求越多。

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