宅基地转让协议无效后如何处理？

协议需合法，无效可协商或诉讼。

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2、如甲方反悔，应当向乙方全额退还购买宅基地转让款         万元，并偿付违约金 万元以及土地增值部分，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和土地增值部分)。　 八、未尽事宜 未尽事宜双方另行协商签订补充协议。补充协议具有同等效力。　 九、协议生效条件　 本合同经双方签字盖手印后生效。　　十、本协议一式 份，双方各执一份。　　　甲方签字： 　　　　　　　　姓名 身份证号码： 姓名 身份证号码： 　　　　　                乙方签字：　　　　　　　　姓名 身份证号码： 姓名 身份证号码： 　　　　               　证明人： 　 签字地点： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年 月 日

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 1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。国务院办公厅《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》均有明确规定，农民住宅不得向城市居民出售。因此，对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。

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正常情况之下，农村的宅基地是不能够进行转让的，因为土地是归国家所有，农民只有对土地的使用权，但如果说符合以下的条件可以进行过户转让。1、转让人拥有二处以上的农村住房。2、转出人和转让人必须是同一集体经济组织内部成员。3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。4、转让行为征得集体组织同意。5、宅基地使用权随房一并转让。宅基地可以购买吗宅基地是不能够购买的，农民所拥有的也是宅基地的使用权，而并不是所有权，国家对于宅基地是明令禁止进行购买转让的，农村宅基地属于集体所有，不允许自由进行买卖。买农村宅基地注意什么1、根据国家的相关规定， 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。2、买卖农村宅基地的话，买卖双方必须是农村集体经济组织成员。3、买卖行为必须通过集体经济组织同意。4、受让方没有其它的宅基地。

法律规定城镇居民是不可以购买农村宅基地以及在农村宅基地上建设的房屋的。你们当初买卖宅基地的合同因为违反了国家法律法规，所以该合同是无效的。对于无效的合同应当恢复原状，因为履行无效合同而导致的损失双方应当根据各自在缔约过程中的过错程度分担。具体到你说的情况，你仍然是这块宅基地的使用权人，国家征收土地的各种补偿金应当给你。而你应当退回买宅基地的人13000元，同时将宅基地上由对方出资建设的建筑物对应的拆迁补偿给人家。除了以上这两项该给人家的钱以外，如果土地在过去10年当中价值提升幅度很大，你可能要额外支付给对方一定的土地**补偿，这在北京宋庄画家村的案件中曾经有过先例，但是不一定会推广到全国。

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