**近政府回购房在房地产市场中越来越多，与正常的商品房相比政府回购房的价格确实低一些，但是政府回购房的风险也是存在的。 、购买政府回购房需要项目实地考擦，包括周围低价情况，检查五证，是否手续齐全，有无烂尾楼现象，预售房买卖的价格，由风险控制部出具项目报告，直接到售楼处签订商品房买卖合同，给理财客户说明合同解除时本人必须及时到房管局解除合同，担/保公司会提前通知，否则人要付约定的所购房产金额比例的违约金。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
全部3个回答 >回购房和商品房有什么区别？
150****4357 | 2025-03-07 15:26:04
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181****6524 回购房限制多，商品房自由。 2025-03-11 17:22:15
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133****9646 回购房和商品房在产权、价格和市场流通性上存在差异，影响购房者的购买决策和市场供需平衡。 2025-03-08 09:57:58
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185****4648 回购房价格低，但限制多，商品房自由买卖，但价格高。 2025-03-07 21:34:25
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166****9365 回购房和商品房在性质、交易方式和价格上存在显著差异。回购房是指政府或企业为解决职工住房问题而建设的住房，通常价格较低，但购买后有一定的限制，如转让限制、使用年限等。商品房则是开发商建设的面向市场的住房，价格由市场决定，购买后产权完全属于个人，可以自由买卖。回购房更注重居住功能，而商品房则更注重投资和增值。 2025-03-07 15:49:30
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只有2证齐全才是合法的。如果只有一证现在是没问题，带了拆迁买卖抵押等等问题的时候就麻烦了，还有一般私房是指宅基地，那个买卖是不受法律保护的，只有土地性质是国有出让的才行。
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单位房产权归单位，商品房产权归个人。
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作为过来人，我认为商品房和学区房最大的区别在于价格和升值潜力。学区房虽然价格高，但升值空间大，且有利于孩子教育。而商品房则更注重居住体验和性价比。建议购房者根据自身需求和预算，权衡利弊，做出明智选择。
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经济房和商品房的主要区别就是购买对象不同，经济适用房作为由国家提供的保障性住房，购买对象是指定的，必须要符合相应的购买条件，其中的必备条件就是要达到本地城镇中低收入家庭的标准，而且家庭的住房面积要低于所限定的标准，或是在本市内无住房，符合申请审批条件的情况之下提交相应的资料，通过审核才能够购买经济适用房，而商品房则没有要求购买人的经济能力，只要符合当地的购房条件即可。经济适用房和商品房之所以在价格上会有区别，是因为经济适用房由国家支持，在建造房屋的时候并没有缴纳土地出让金，所以大部分的经济适用房是不能够上市买卖的，还有一部分在购买超过5年之后，即便是可以上市交易，也需要补齐土地出让金，而商品房在购买的时候就已经缴纳过土地出让金，可以直接买卖。
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