土地的使用权是一种权利，并不是不动产，所谓的不动产指的是自然性质或者是法律规定不能够移动的土地以及土地上的附着物，包括与土地尚未脱离的土地生成物，也都属于不动产的范围，所以说土地的使用权并不是不动产，而是一种无形的资产，在拥有土地的使用权之后，能够享有占有使用收益和处分的权利。获得土地使用权的方式有：1、出让国家把土地使用权在一定的年限内出让给土地的使用者获得的方式是招标、拍卖、挂牌、协议，使用年限最多是70年，工业用地，科技用地都是50年，而商业和娱乐用地则是40年。2、划拨在缴纳补偿或安置的费用之后，可以把土地的使用权交付给土地的使用者，没有使用期限的限制，是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。3、转让转让的方式包括出售交换和赠与，主要指的是原有土地使用权的一方转移土地使用权的一种行为。
不动产有质权吗？
130****4568 | 2025-03-06 17:10:53
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155****3728 不动产可以设立质权。 2025-03-15 13:29:20
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130****2761 不动产可设立质权，但需遵循物权法规定，确保双方权益。 2025-03-13 17:24:10
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158****8192 不动产可抵押，但需评估价值，合理设定贷款额度。 2025-03-09 20:17:00
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181****2780 不动产能抵押，但别让房子飞了。 2025-03-07 19:35:04
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130****4466 不动产能抵押，但要确保手续齐全，避免纠纷。 2025-03-06 21:49:04
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185****6185 不动产可以设立质权，但需注意风险控制和法律程序。 2025-03-06 18:18:39
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土地使用权属于无形资产。但如果是房地产开发企业，不能单独计入无形资产，要记入开发成本
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根据《国家税务总局关于纳税人转让土地使用权或者销售不动产同时一并销售附着于土地或者不动产上的固定资产有关税收问题的公告》（国家税务总局公告2011年第47号）规定，自2011年9月1日起，纳税人转让土地使用权或者销售不动产的同时一并销售的附着于土地或者不动产上的固定资产中，凡属于增值税应税货物的，应按照《财政部、国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》（财税〔2009〕9号）第二条有关规定，计算缴纳增值税。凡属于不动产的，应按照《营业税暂行条例》"销售不动产"税目计算缴纳营业税。纳税人应分别核算增值税应税货物和不动产的销售额，未分别核算或核算不清的，由主管税务机关核定其增值税应税货物的销售额和不动产的销售额。
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问 公寓有不动产证吗答
对于公寓的拥有者，在获得公寓产权的时候是可以拥有不动产证的。所谓的不动产证的含义，其实就是权利人享受房产物权的一种凭证了。它是由不动产机构对不动产进行审查和登记之后，颁给权利人的一种书面证明，来确定房屋的归属权。当然，除了不动产证，还有一种是房产证，很多朋友都认为两者是一样的，其实不动产证和房产证还是存在着一定的区别的，主要的区别包括以下2点:1.不动产证的内容比房产证的内容要更为详细。房产证的外页只有所有权证，而不动产证的外页不仅有不动产证，还包括诸多的登记类型。2.办理工序也是有所不同的。房产证只需要出示图纸的复印件，而办理不动产证则需要提供带编码的图纸，而且在办理手续上也是比较复杂的。
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2016年1月1日，不动产登记条例正式实行。很多市民在此之前可能对此并没有多少了解，但这项政策却与我们的生活息息相关。不动产登记条例规定，一个家庭的成员可以通过不动产登记查询，了解所有家庭成员名下登记的房产情况。神马？！这么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么关系？！这条条例的出台意味着，即使你的配偶想要偷偷买一处房子“金屋藏娇”，也得先经过你的同意啊！ 言归转正，不动产登记条例的实行，保障了夫妻双方之间的知情权，更能从根本上保证配偶的合法权益。那么，买房时哪些环节需要经过对方的同意呢？ 买房时需要经过配偶同意的环节： 1、 申请贷款必须经过配偶同意。 申请贷款时必须经过配偶的同意，否则银行不予放贷。很多购房者对此很不了解，明明贷款是本人申请，还款也是本人进行，为什么还要经过配偶的同意呢？ 这就回到所购房产的产权归属问题上来了，《婚姻法》规定，婚姻存续期间购买的财产原则上属于夫妻共同财产。也就是说，只要是在婚姻存续期间，即便是由一人单独购房，房产证上只有一方的名字，这房产也是属于夫妻共同财产。 既然是夫妻共同财产，一方无力承担房贷时，另外一方有接盘的义务，这也就是为什么买房必须经过配偶同意的原因。话说谁也受不了无缘无故就背上了一笔巨债啊！反正搁小编我我忍不了。而对于银行来说，这项条例可以有效的减少风险。 所以不动产登记条例正式实行后，办理房屋抵押等手续需要夫妻双方共同到场。 2、 全款买房需要经过配偶同意吗？ 一次性付清房款并不需要配偶到场，但是必须在保证配偶知情的情况下进行。 3、 过户需要提交夫妻双方有效证明 不动产登记条例实施以后，办理房产过户的规定也增多。房产交易中心会要求购房人夫妻双方提供有效证明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有这样才能**终办理过户手续。 附：办理房产证需提交的资料 1、 结婚证和复印件； 2、 夫妻双方身份证、户口本等有效证件； 3、 购房合同等材料； 4、 有未成年子女需要提交相应材料。 以上就是小编跟大家分享的关于不动产登记政策的相关知识，希望大家看完本文之后可以有所收获。
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