集体产权也是小产权，它和大产权的区别如下： 1、大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权证。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。 2、小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗地解释，买的房再转让时不用再缴土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 备注： 1、国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。 2、国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
全部5个回答 >集体产权和大产权的房子有什么区别？
188****0507 | 2025-03-06 08:31:19
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我听说大产权房就是完全属于你的房子，可以自由买卖，有保障。小产权房虽然便宜，但买卖受限，可能以后会有麻烦。
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小产权和大产权的房子区别还是比较大的，其中比较明显的就是大产权的房子受到法律的保护，因为具备有完整的产权，所以无论是正常的上市交易还是对房屋进行出租都能够得到法律的保障，会有效减少在房屋交易过程当中所出现的经济风险。而且拥有大产权之后的房子，也可以通过房屋抵押贷款的形式来换取流动资金，或者是降低在购房过程当中的经济压力。小产权的房屋也就是我们常说的乡产权，因为没有缴纳相应的土地出让金，所以无法办理房所有产权证，如果一旦面临拆迁之后，小产权可能得不到相应的赔偿，而且房屋本身的质量以及售后也都难以得到保障，同等价格的情况之下，建议还是要购买大产权的房屋，尽可能的保障自己的购房权益不受侵害，不要贪图一时的价格便宜。
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小产权和大产权的房子的区别：1、大产权的房子是有房屋所有产权证的，而小产权并没有国家所颁发的房屋所有产权证，所有的只是乡镇政府所颁发的房产权证，无法得到法律的保障。2、小产权房其实并没有真正意义上的产权，因为不具备有国家所颁发的土地使用证和预售许可证，该房屋也并没有在当地的国土房管局备案，该房产证也就没有任何的意义，如果是在集体土地上所建成的房子，只能够归属于该农村集体所有，像其他地区的人是不能够购买的。3、大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。4、小产权房屋质量是没人监督的，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也是极容易出现问题的。5、小产权房不能作为抵押或上市转卖，只能一次性支付全款。6、从价格上来看，小产权房的费用比较便宜，这也就是为什么很多人即便冒着风险也要购买小产权房的原因。什么是小产权房？指的是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，因此被叫做“乡产权”，又叫“小产权”。通常来说，小产权房分为3种：1、在集体建设用地上建成的只属于该农村的集体所有者。2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。3、各类农业园或养老院的别墅。什么是大产权房？所谓的大产权房，意思就是有国家所颁发的产权证，凭借着房屋产权证房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
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