按揭与抵押的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。其区别主要如下： 1．按揭和抵押在法律上的区别：按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。 2．目的及运作上的差异：按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。但二者在目的和运作上仍有区别： 1．按揭人按揭的目的在于**大限度地减少风险和尽可能多地借得款项；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。 2．在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权；抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他的目的的借款。 3．运作上的区别：房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。 4．抵押和按揭牵扯的当事人不同：抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人是单纯的“指物借钱”；按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。因此，原业主或所有者往往要作为担保人，使按揭有三个当事人“按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。
贷款买房和抵押房产的区别有哪些？
188****5852 | 2025-03-01 20:10:17
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133****6425 贷款买房是先付首付，再慢慢还银行；抵押房产是先有房子，再向银行借钱。两者风险不同，贷款买房风险小，抵押房产风险大。 2025-03-11 10:41:53
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134****3737 贷款买房是买，抵押房产是借。 2025-03-07 12:01:42
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158****0773 贷款买房是购房者与银行之间的借款合同关系，购房者需按期偿还本金和利息。抵押房产是房主与银行之间的抵押合同关系，房主需按期偿还借款，否则银行有权处置抵押物。 2025-03-05 13:34:25
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180****3575 贷款买房是先买房再还钱，抵押房产是先有房再借钱。 2025-03-02 14:46:12
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132****5254 根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》，贷款买房和抵押房产在法律性质、目的、利率、期限等方面存在明显区别。贷款买房是购房者通过银行贷款购买房产，而抵押房产是房主将房产作为抵押物向银行借款。 2025-03-01 20:49:34
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133****8044 贷款买房是指购房者通过银行或其他金融机构贷款支付部分房款，而抵押房产则是房主将房产作为抵押物，向金融机构借款。贷款买房的目的是购买房产，而抵押房产的目的可能是为了融资。贷款买房的利率通常较低，而抵押房产的利率可能较高。贷款买房的还款期限较长，而抵押房产的还款期限可能较短。贷款买房的审批流程较为复杂，而抵押房产的审批流程相对简单。 2025-03-01 20:41:03
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听别人说，按揭贷款好像是买房时用的，住房抵押贷款更宽泛一些。
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①贷款利率有差别。②贷款比例有差别。③审核流程不同。④审批时间不同。⑤贷款来源不同。⑥使用人群不同。⑦利息用途不同。⑧审批机构不同。⑨年限和额度不同。⑩二套房贷款额度不同。
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①贷款利率有差别。 ②贷款比例有差别。 ③审核流程不同。 ④审批时间不同。 ⑤贷款来源不同。 ⑥使用人群不同。 ⑦利息用途不同。 ⑧审批机构不同。 ⑨年限和额度不同。 ⑩二套房贷款额度不同。
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①贷款利率有差别。②贷款比例有差别。③审核流程不同。④审批时间不同。⑤贷款来源不同。⑥使用人群不同。⑦利息用途不同。⑧审批机构不同。⑨年限和额度不同。⑩二套房贷款额度不同。
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