公积金贷款买房和商业贷款买房的区别有哪些？

①贷款利率有差别。②贷款比例有差别。③审核流程不同。④审批时间不同。⑤贷款来源不同。⑥使用人群不同。⑦利息用途不同。⑧审批机构不同。⑨年限和额度不同。⑩二套房贷款额度不同。

①贷款利率有差别。②贷款比例有差别。③审核流程不同。④审批时间不同。⑤贷款来源不同。⑥使用人群不同。⑦利息用途不同。⑧审批机构不同。⑨年限和额度不同。⑩二套房贷款额度不同。

①贷款利率有差别。②贷款比例有差别。③审核流程不同。④审批时间不同。⑤贷款来源不同。⑥使用人群不同。⑦利息用途不同。⑧审批机构不同。⑨年限和额度不同。⑩二套房贷款额度不同。

公积金贷款和商业贷款之利率的区别：商业贷款：短期贷款六个月(含)5.6%;六个月至一年(含)6%;;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮，第二套上浮1.1倍。公积金贷款：现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。公积金贷款和商业贷款之贷款额度的区别：商业贷款：首套按揭贷款7成，第二套可以贷款4成;公积金贷款：各地有**高的公积金贷款额度，不得高于，还需要根据自己是公积金缴纳情况来算自己的实际贷款额度。首套公积金****低2成，第二套**低5成。计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。公积金贷款和商业贷款之贷款手续不同的区别：公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。公积金贷款和商业贷款之贷款对象的条件的区别：公积金贷款对象需要是公积金系统公积金缴存人;商业住房贷款不需要是公积金缴存人。

公积金贷款受政策保护，利率稳定；商业贷款利率波动大，需注意合同条款。

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