验房可以看几次？

房屋验收由购房者和卖方陪同实地察验，验收次数没有明确规定。

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近期北方的雪断断续续下了几天。天气预报说，接下来部分城市仍以雨雪天气为主。寒冷的雨雪天气，给人们带来了寒意，也对大家的出行造成了严重不便，同样给楼市出了道考题：各大楼盘的保温供暖技术跟上了么？不过，对于准业主们来说，雨雪天却是看房的好时机，可以发现很多潜在问题。 譬如对年底收房，或现在要买房的准业主们来说，现在的天气绝对是检验房屋质量的好时机。 平时，大家一般都喜欢选择晴天去看房，这样可以看清房子的采光和日照，而不会选择雨雪天去看房。其实雨雪天，大家更应该去看看房子，因为雨雪天看房，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味，是否蚊虫较多，绿化景观效果如何等。 除了以上这些劣势外，购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到**直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节**能看出来。购房者查看房屋采光好不好，**简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，购房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间**短的季节，现在能进光，那么任何季节都能进光。而看通风效果也是冬天**明显，如果此时通风效果好，那其他季节也就没问题了。 那么雨雪天看房验房的都有哪些几大技巧呢？ 一、注意观察小区路面湿滑情况，察看排水、防滑措施是否到位。 二、观察房屋门窗边、内墙和阳台是否渗水漏水。对于二手房，更要细心观察，因为部分业主在出售房屋前会进行简单装潢，把墙角的裂缝以及发霉、漏水等瑕疵遮掩。 三、观察室外结冰情况。雨雪天，由于天气寒冷，室外的电线、网线、空调外机可能会受到一定的威胁，影响供电、网络等。 四、雨雪天后，选择一个晴天检验房屋采光。因为冬季是一年中日照时间**短的季节，购房者**简单的办法就是看看房子几点到几点间能晒进太阳，光照时间是否充足。 年底之际，不少楼盘纷纷交付，也有不少购房者，由于各种原因，想在春节前买房子。提醒这些准业主们，**好选择**近的时候，去看一看房子。 除了技巧外，冬季验房还有一些值得注意的地方： 1、房间里的墙面如果有结露现象，说明墙面的保温层有问题。 2、如果是精装修的项目，冬季铺设木地板要适当留缝，有合理的空隙可以接受。 3、门窗是热交换和热传导**活跃、**敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。查看塑钢门窗外观是否有破损、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封胶条是否严密、推拉是否顺滑、开关是否良好。 4、由于冬季气温相对较低，在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生，因此，在收房过程中，除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外，还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。 5、防水是否做过以及质量好坏是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。 6、用个小棍子逐一敲打墙面，查看是否有鼓气现象，现在都是框架式房屋结构，即所有墙面都是**后修筑，因此特别是接近天花板的顶部往往有空洞现象。

有专门的验房工具-响鼓锤 专门敲空鼓的，空鼓声音很明显也可以自己带个小锤子敲，只是效果没有那么好

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大面积空鼓修补就可以了，没多大问题。修补的时候让他们把空鼓的部位全部凿刻完，一直到凿刻到不空鼓的抹灰面（或者石膏面），然后进行第一次修补，第一次修补完成后再检查一下，如果还有接着修补，一般**少是修补两次才基本让人能满意。本来有空鼓是正常的，只要交工前进行修补就可以了，这不是大问题。再说施工工艺问题：1、你看到的网子是抗裂网，露网子的话证明这活干的太次了，说白了不叫个活。2、浇水过多什么的纯属胡扯，这是基层处理不到位造成的主要原因，应该是基层没清扫，没拉毛甩浆。修补好就可以了，没必要闹心。你主要检查的应该是房子的开间、进深、室内电线、阴阳角、通风、采光、供暖、厨卫间防水、给排水、弱电、阳台及凸窗也要仔细检查、窗子开启边框打胶是否顺直平整、层高过高有没有栏杆、高度足不足1.2米。

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检查空鼓的方法，简单的就是敲击墙面，但是现在的房子都是钢筋混凝土结构的，一般情况下是不会出现空鼓现象，主要看的是非承重墙，承重墙都是钢筋混凝土结构，而非承重墙，则是砖砌的，有的建筑方用的都是质量不好的炉渣烧制的空心砖,这个在走水电路的时候就可以发现.

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