一般在开发商那里买房子，都是签了正式合同跟贷款合同之后就开始按揭的。按揭贷款购房流程：1，首先，先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行审查，并确定贷款额度；2，符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料（夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、**款**款收据、无房证明等等）；3，接下来跟银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证；4，**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
全部3个回答 >买房子退税从什么时候开始？
185****1781 | 2025-02-27 09:28:01
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133****0492 我听说购房退税政策是2019年开始的，具体怎么操作还得咨询专业人士。 2025-03-03 11:25:49
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185****1837 购房退税政策自2019年1月1日起实施。 2025-02-28 14:25:06
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185****4966 购房退税政策自2019年1月1日起实施，旨在减轻纳税人负担。具体退税条件和额度，需根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》及相关法律法规执行。 2025-02-27 21:51:42
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181****2646 根据中国现行政策，购房退税通常指个人所得税中的住房贷款利息专项附加扣除。自2019年1月1日起，符合条件的纳税人可以享受这一政策。具体退税额度和条件需参照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》。 2025-02-27 20:24:48
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从开发商拿地开始算，不过你不用考虑70年，因为一般都不住到70年的
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买房的时间通常是按照房产证或者是契税完税证明上注明的时间，当房产证和契税完税证明上所住的时间不一致时，通常选择时间较早的那一个作为购房的时间。除此之外，如果是国家房改政策购买的公有住房，那么通常是按照购房合同的生效时间或者是产权证上注明的时间来进行时间的判断，而这时候也是按照哪个时间较早就按照哪个时间来进行计算。买房的时间其实影响到房产交易的一些税费，比如作为房东想要出售房屋，那么就需要缴纳个人所得税，当买房的时间满5年时，那么是可以免收个人所得税的。除此之外还有增值税，如果买房时间满两年，那么在进行出售的过程中，也是可以免交增值税的，因此买房的时间相对来说是比较重要的，所以大家在购买完房屋之后还是要保存一些当时的票据。？
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期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。
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房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。一、贷款金额1、住宅类房屋：贷款额**高可达到评估价的70%-80%2、公寓类房屋：贷款额**高不超过评估价的60%3、别墅类房屋：贷款额**高不超过评估价的70%4、商业类房屋：贷款额**高不超过评估价的60%二、手续流程1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
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