由于问题没说明是哪个城市，所以跟你说两点：一，有些城市是买方出中介费，北方城市居多二，有些城市是买卖双方各交一半中介费，南方城市居多不管谁给中介费，只有签了合同，发生了定金，才付中介费呢。
全部5个回答 >二手房贷款是银行直接转钱给卖房人吗？
155****3547 | 2025-02-24 10:42:19
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184****2424 对，银行会直接把钱转给卖房人。这样操作更安全，不用担心中间环节出问题。我买房时都是这样操作的，挺放心的。 2025-03-02 11:03:57
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158****5589 从法律角度来看，二手房贷款确实由银行直接转给卖方。这样做可以避免资金被挪用的风险，保护买卖双方的合法权益。同时，这也符合《合同法》关于合同履行的规定。 2025-02-28 13:15:44
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158****5658 根据《个人住房贷款管理办法》，银行在审核通过二手房贷款申请后，会将贷款资金直接划入卖方账户，以确保交易的真实性和资金的安全性。这一规定有助于规范二手房市场，保护买卖双方的合法权益。 2025-02-25 20:57:31
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150****2981 是的，银行会直接把钱转给卖房人。这样我们买家就不用担心钱被骗，交易更安全。 2025-02-24 20:15:43
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130****2967 二手房贷款流程中，银行在审批通过贷款申请后，会将贷款金额直接划拨至卖方指定的账户。这一操作确保了资金的安全性和交易的顺利进行。在实际操作中，银行会根据买卖双方的合同约定和相关法律法规，通过银行转账的方式完成资金转移。我们也会全程协助客户，确保这一过程的合规性和效率。 2025-02-24 19:38:29
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买二手房**款是付给卖家，但是也可以通过银行来做担保，可以保障资金的安全性，属于正常的资金监管，这就是买方把**款打到房管局的指定账户再进行过户，过户完毕之后进行贷款，等待所有手续办完之后银行贷款下放，卖家才能拿到全款，这样更好的保障了双方的利益。在购买二手房时，**款是不固定的，而且二手房的**款计算方式也和新房有所不同，但二手房贷款**比例是和新房相同，但二手房**款的时候，并不是以二手房成交价为依据，而是以评估值为依据，因此在资金方面还需要多准备一些。购买二手房如果想要保障资金安全，也可以挑选可靠的中介来作为中间人，尽量选择一些正规的，并且拥有着良好口碑的中介公司，这样也能促使交易的顺利进行，同时也能保障买卖双方的利益。
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买主到银行贷款时卖主要一起去；银行要求签署贷款受托支付协议，此协议明确贷款资金借款人（买主）委托银行将信贷资金支付给卖主，卖主要给银行提供一个银行卡号，这样银行饭贷款后就直接将钱划到卖主的卡里。ok
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我的经验是，首付款先存入银行监管账户，交易完成后再转给卖家，这样更安全。
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二手房贷款买房的**不低于30%，贷款买二手房，可贷评估价（这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的）的7成。二手房的贷款额是按评估价来计算的，评估价比成交价低.!因此二手房的**款要把成交价和评估价之间的差额计算进去1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。
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