在我国房屋的类型有很多，有商品房、公租房、经济适用性住房、房改房等。每人种房屋产生的原因也不同
全部3个回答 >限价房如何变成商品房？
155****2094 | 2025-02-23 19:26:39
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184****3502 限价房转商品房，我经历过。关键是政策允许，市场有需求。转商后，房子升值，买卖也方便。但要算好税费，找对人帮忙。 2025-03-04 08:13:09
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133****1333 限价房转商品房，就是补交土地出让金，办产权变更。 2025-03-01 13:46:52
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181****0628 限价房转商品房，是政策调控与市场需求的平衡。需关注政策变化、市场供需、房价走势等数据，以评估转商的可行性和收益。 2025-02-27 07:55:32
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158****7395 限价房转商品房，就是让原本价格低的房子，变成可以自由买卖的房子。这样，我们住的房子就能升值，也能更方便地买卖。 2025-02-24 07:32:40
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166****9673 限价房转商品房，关键是看政策和市场。政策允许，市场有需求，就值得投资。 2025-02-23 23:17:01
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158****6993 限价房转变为商品房，需满足当地政策规定。通常，限价房在满足一定年限后，可申请转为商品房。具体流程包括：1. 向当地房管部门提交申请；2. 缴纳土地出让金，补齐与商品房的差价；3. 办理产权变更登记。这一过程涉及政策解读、税费计算等专业操作，建议咨询专业房产经纪人。 2025-02-23 21:12:54
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我经历过房改房转商品房。关键是补交土地出让金，办好新产权证。这样房子就能自由买卖，住着也踏实。
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房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，房改房是不可能变成商品房的，两个词语的意思都不一样。房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。 相关知识延伸：房改房可以过户吗房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房一般是不允许交易的，特别是国家政府，公安等机关单位的。按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。交所需交纳的费用有房屋评估价格的--2%是个人所得税(卖方)。3%契税，)0.5%的印花税，还有房屋评估费，公正费，登记费等。
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限价房转商品房，需满5年，补交土地出让金，带材料去房产交易中心申请。
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公积金能做到两成，按揭目前是四成，如果资信特别好，能做到三成。 收入情况良好，足够还款，能提供银行和担保公司要求的资信材料。具体能不能做到，要把材料交给银行，银行和担保公司审核之后才能告诉你，可以先不交**款，等审核下来再交。
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