我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。 土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。
全部3个回答 >宅基地使用证如何过户？
181****7496 | 2025-02-23 17:47:01
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132****8631 听说宅基地使用证过户要到土地部门申请，还要村集体同意，具体流程不太清楚。 2025-03-04 20:24:57
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133****4569 宅基地使用证过户，需提交申请，经审核批准后办理。 2025-03-01 07:27:57
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184****7733 宅基地使用权转让需符合法律规定，办理过户手续时，建议咨询专业律师，确保权益不受侵害。 2025-02-28 13:37:39
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134****2212 办理宅基地使用证过户时，如需贷款，可咨询银行，了解贷款政策，准备相应材料，申请贷款。 2025-02-24 12:33:54
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184****5295 根据《土地管理法》，宅基地使用权转让需经村集体同意，向县级土地管理部门申请，提交相关材料，经审核批准后办理过户。 2025-02-23 22:48:28
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181****9708 过户宅基地使用证，先到当地土地管理部门申请，提交原证、身份证明等材料，办理过户手续。 2025-02-23 19:05:37
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只要你家宅基地取得是合法的就可以，你家户主写份宅基地使用权证的申请，让你们村和镇里负责宅基地人员到你家实际丈量一下建筑面积，就可以了
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没有权利分的，不过考虑到家庭矛盾可以考虑让出一点来
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听说宅基地证要向村委会申请，然后乡镇审核，最后县里发证。具体流程我也不太清楚，但好像挺复杂的。
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**好不要私下买卖，农村宅基地买卖是要符合国家相关法律的才能买的，不然是不受法律保护的！属于变相买卖土地的行为，合同无效。一旦发生纠纷，土地使用权属于您的，但你需要偿还对方的出资。法律依据 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。如果双方都是本村村民，则宅基地过户到买方后受法律保护。
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