[摘要]“房改房”俗称为单位房,由于历史的原因,这些房子一般地段较优越,且拥有较为成熟的和完善的配套设施,成为二手市场上的广受热捧的产品。因为人们对房改房认识较少,在买房改房的时候有很多不清楚的地方。下面给大家啊介绍一下,房改房的总建筑面积包括公摊面积吗?公摊面积是如何的计算的?“房改房”俗称为单位房,由于历史的原因,这些房子一般地段较优越,且拥有较为成熟的和完善的配套设施,成为二手市场上的广受热捧的产品。因为人们对房改房认识较少,在买房改房的时候有很多不清楚的地方。下面给大家啊介绍一下,房改房的总建筑面积包括公摊面积吗?公摊面积是如何的计算的?描述描述房改房总建筑面积包括公摊面积吗房改售房出售面积为售房面积,不包括楼梯阳台等公摊面积,房屋出售时的计价面积也是售房面积,故登记在房证时的面积是售房面积。物业、采暖等收取费用按照建筑面积收取,包括楼梯阳台等公摊面积,由物业、采暖公司测量。公摊面积是如何计算的公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。那么公摊面积是如何计算的,具体如下:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%小高层:10%——20%高层:15%——30%1、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;2、带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;3、高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。房改房是早期政府政策的产物,虽然价钱,但是仍会有很多遗留问题,大家买房应该注意,不要因为,而上当受骗。上面讲到的房改房总建筑面积不包括公摊面积,和公摊面积的计算方法,大家要仔细阅读,会对您买房改房有所帮助。
全部3个回答 >一梯一户的公摊一般有多少？
184****6444 | 2025-02-21 18:17:48
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158****5417 我听说一梯一户公摊大概10%-20%。具体还得看项目，多问问，别被忽悠了。 2025-03-03 19:48:41
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185****3788 我买房多年，一梯一户公摊一般10%-20%。选房时多比较，公摊小点，住得更舒心。 2025-02-28 12:18:07
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180****7213 一梯一户公摊面积一般占10%-20%。购房者应要求开发商明确公摊面积，避免权益受损。必要时可要求第三方机构测量。 2025-02-26 15:30:43
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134****9329 一梯一户公摊面积占比10%-20%。公摊面积影响居住体验，购房者应关注公摊比例，选择性价比高的项目。 2025-02-22 18:19:37
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181****6483 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，一梯一户的公摊面积通常占房屋总面积的10%-20%。具体比例取决于建筑设计和规划，不同项目有所差异。 2025-02-21 23:45:48
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185****1285 一梯一户的公摊面积，一般占房屋总面积的10%-20%。具体要看小区规划和设计，公摊小点，住起来更宽敞舒适。 2025-02-21 20:58:33
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一梯一户的公摊面积一般是在30-36平方米左右。公摊的面积主要是和购买房屋的类型有一定的关系，对于目前比较常见的高层住宅，公摊面积一般是在15%-25%之间，越是高档的楼盘，公摊面积也会越大，除了和自身的住房面积有关系之外，小区的公共活动区域以及相关的配套设施越多，公摊面积也就越多。特别是一些高档小区，因为电梯数量的增加，也会导致公摊面积的加多。不同层高的住房，公摊面积也有着较大的区别，多层住宅的公摊面积在5%-10%之间是属于公摊面积比较少的住房类型，对于拥有电梯式的板式小高层，公摊面积在15%-20%之间。对于高层住宅属于公摊面积比较多的类型，在20%~30%之间。在这个范围之内的公摊面积都属于正常的范畴，如果公摊面积过小，会影响日后的居住舒适度和便利性。
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我买过几套房，一梯一户的公摊面积一般在10%-20%。选房时，我会特别关注公摊面积，因为它直接影响实际使用面积。建议购房者仔细查看合同，了解公摊面积的具体数值和计算方法。
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一梯一户的公摊面积一般占到总面积的30%左右，当前一梯一户已经属于非普通住宅式的住房类型，所以一户人家享有的公共面积就会比较多，公摊也就成为了比较高的住房类别，特别是针对于一些高档小区，因为小区的面积比较多，再加上公共使用的设施比较全面，有一些楼盘的公摊会达到35%。公摊对于我们在日后居住时会有着较多地影响，一味追求公摊减少，会影响居住的舒适度。一梯一户是指一层楼只有一户人家，不仅能够保证住户的个人隐私，而且在居住起来会非常的舒适，特别是一些在城市中心的住房，不仅仅是房子的类别，南北通透，拥有着较好的采光不用和其他住户共享空间，提高了电梯的占用率。缺点就是会增加购房成本，需要选择知名度比较好的楼盘。
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楼梯间的面积各层100%算该层业主的建筑靣积。如果还有通往楼顶平台的楼梯再公摊。
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