商品房产权有哪些种类？

目前住房贷款的种类有3种：按揭贷款、住房公积金贷款和组合贷款。按揭贷款的条件：借款人必须同时具备下列条件：1.有合法的身份；2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；4.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；6.贷款行规定的其他条件。

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从售楼处购买的商品房,在大家的意识里,买了就可以永久居住,真的是这样吗?其实我国对于房屋产权年限是有规定的,不同物业类型的商品房产权年限也不一样。 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让的**高年限按不同用途确定:居住用地为70年。一般商品房的土地用途为居住,则产权年限为70年。 一、商品房产权年限证件如何办理 商品房产权年限证件的办理程序如下: 第一步要向开发商领取以下东西: 1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的); 2、房屋的分层分户图; 3、个人购房发票; 4、办理土地证的图。 第二步需要缴纳项目维修基金。 提供资料: 1、要填写申报单(现场有)。 2、自己身份证的复印件。 3、个人购房发票复印件。 4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。 二、房屋使用期限届满自动续期 我国房屋的使用期限原则上是无期限的。我国《物权法》149条规定 住宅建设用地使用期限届满的,自动续期,住宅用地使用权依然属于业主。但是《土地管理法》规定我国实行国有土地使用权有偿使用制度,住宅用地是应有偿使用的,到期后如继续使用仍需缴交地价款。 涉及到商品房土地使用年限等问题,我们从长远来看,开征物业税将是一项行之有效的解决办法。但目前政府还没有出台相应的法规,而且距离商品房土地使用70年限期还很远,一旦业主对补偿低价的具体细则接受不了,就有可能引发一定层面的社会问题。但是政府会在适当的实际出台相关政策,所以购房者无需对70年后的住宅土地使用权方面有太多忧虑。 我们买房时,房价包含了土地与房屋的价值,土地使用年限的长短是会影响房价的,土地使用年限短的,房价也相应会降低。市民在购房时应看清该项目的土地使用年限,开发商也应在售楼处公示《商品房预售许可证》与《国土证》,明确销售楼盘的土地使用年限、用途等相关信息。

房产经济爆棚的年代，越来越多的购房者选择买房投资，产权问题也被提到重要位置。商品房产权是指商品房房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。上海商品房产权查询，上海商品房产权到期怎么办？ 上海商品房产权查询，商品房产权究竟多少年？ 一、关于土地的使用年限 我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并 没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种，商业用地40 年、综合用地50 年、住宅用地70 年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。 二、关于到期后的处理办法： 土地所有权始终归国家所有， 个人只获得土地使用权。 上海商品房产权查询，上海商品房产权到期以后怎么办？如果商品房产权到期后不会被国家收回，到期后是补交一定的出让金就可以了。其实很多人有误区，产权并没有年限，只有土地证才是使用权，有年限限制。如果上海商品房产权到期，其实就是土地使用年限到期了，房子还在，到国土部门再交些使用年限的费用就可以了。 上海商品房产权查询，“房子的所有权年限是70年”的说法不确切，只要“房屋合法存在”，房主就享有所有权。土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式： 1、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 2、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

房产证有什么作用1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

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听说房屋产权有好几种，商品房、经济适用房、限价房、共有产权房等，具体区别我也不太清楚，买房时得多问问。

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