这个看你自己每月的收入了.如果你的收入除了月供之外有多余的,就减少年限,增加月供.因为年限越长利息越多.但是如果你的收入月供之后都没钱花了，那就减少月供了.
全部3个回答 >提前还房贷是减少年限还是减少月供？
158****6859 | 2025-02-15 14:37:08
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185****8969 听说提前还房贷可以减少月供或年限，具体怎么选，还得看个人情况。 2025-02-18 20:08:29
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180****1595 提前还房贷，可减少月供或年限。选择减少月供，可减轻每月负担；减少年限，则总利息支出减少。具体选择应根据个人财务状况和合同约定。 2025-02-16 14:33:34
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133****2579 提前还款，我更关心减少月供，这样每月压力小，生活更轻松。 2025-02-15 20:15:47
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188****7689 提前还房贷，我建议减少月供。这样能减轻每月负担，资金更灵活，便于再投资。 2025-02-15 20:01:43
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您说的提前偿还按揭贷款的还款问题，作为理财师我觉得这要看你的情况，如果你的情况允许提前还贷，那么你需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，并不是一个简单的好与不好的问题，而是看哪种方式更加适合你的情况。 作为理财师，我认为有三种情况，提前还贷是不明智的举动： 第一点、签订贷款合同本身你的优惠幅度在八折左右，那么就不必考虑提前还款，这是因为你已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。 第二点、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 第三点、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 当然如果你的情况不属于上面的范畴，房贷提前也要注意下面几个特点： 第一、你申请的银行允许你提前还贷时间不同，这点需要注意，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
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提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理,关于提前还款的办理、还款金额、是否有违约金、罚息、手续费等等，建议您查看您的贷款合同，或者直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认。
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提前还贷是减少月供合算的，原因是提前还贷能够减少贷款期限，从而减少月供金额。此外，提前还贷还可以提高贷款利率，节省更多的利息费用。
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提前还部分贷款，要看贷款利率和剩余贷款期限的关系。如果贷款利率较高而剩余期限较短，那么减少贷款金额划算；如果贷款利率较低而剩余期限较长，那么缩短年限划算。
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