按揭房提前还款划算吗? 提前还房贷，减少月供好还是年限好？

• 131****1248 提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理,关于提前还款的办理、还款金额、是否有违约金、罚息、手续费等等，建议您查看您的贷款合同，或者直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认。 2019-04-12 10:16:33
• 145****0254 并非每个人都适合提前还贷的，提前还贷是否换算较好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断，主要考虑贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境等问题。
  首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。
  其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出，如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户较好将流动资金用于投资。
  此外，从经济大环境来看，如果正处于降息通道，短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。 2019-04-12 10:16:28
• 151****1096 如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限**划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。
  
  如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。
  
  另外，提前还贷还是要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。
  
  2019-04-12 10:16:24
• 143****9732 买房一直是大家都关注的一个焦点事件，虽然大家也看到楼市进行了调控，但房价依然是在高位，不过之后的房价去趋势也会明朗很多，不降也并不意味着会像以前那样猛涨。
  
  因为现在面临着房贷的巨大压力，许多人都是选择贷款买房，但是我们都知道房贷**长的时间是30年，那么对于还房贷的这个问题，许多人都不清楚，有的人只是循规蹈矩，一点一滴的选择慢慢还，但是有的人可能会有其他的选择，比如有的人会选择中途提前还贷。
  
  
  
  一、适合提前还贷的人
  
  如果对于有些人来说，对负债相当的敏感，自己的心里面有很大的精精神压力，为了想要减轻一点心理压力，不想要负债累累的，那么是可以选择提前还贷。或者说你没有其他的投资打算，那么这笔钱如果不还贷，选择在银行存起来，那么其中的利息可能还没有你提前还贷省下来的多，所以如果是这种情况，也是建议提前还贷的。
  
  还有一种方式就是，因为我们都知道，还房贷是拿房子做抵押，那么如果你需要把这个房子的抵押解除掉，再去用做其他的抵押投资也是可以选择提前还贷的。
  
  二、不适合提前还贷的人
  
  既然有适合提前还贷的人，那么当然也就有不适合的。这里说的不适合，并不是说真正意义上的不适合，还是说不建议提前还贷。
  
  首先，如果你有更好的投资渠道，可以利用手中的现金去，做更好的事情，或者是自己更想做的事情，那么就可以不用提前还贷；当然还有一种人就是利用住房公积金贷款，那么我们要知道这种利息其实是非常低的，提前还贷给自己减轻的压力是没有多少；**后一种就是，如果你是选择等额本息，那么还贷已经还了一半，或者说选择等额本金，还款已经过了1/3,这种情况，能省的利息是相当的有限，当然也是不建议提前还贷的，慢慢来还贷，其实也并没有给自己带来多大的压力，还是不适合提前还贷。
  
  
  
  三、具体要什么时候还清**好？
  
  这个跟当初你办理贷款的时候是选择等额本息还款还是等额本金还款是有很大关系的。因为我们办理贷款的时候，每个月所还的金额里面既包括了本金又包括了利息。“等额本息”是每个月还同等的金额，这是大多数人都会选择的一种方式，“等额本金”是每个月同等的本金，利息会随着本金的减少而逐渐减少。
  
  如果真的不想还月供，也没有什么投资能力，那当然是越早还款越划算，因为利息是按复利计算的，这样时间越长，利息就越高。比如30年的等额本息还款，基本利率下，利息就跟本金差不多了。
  
  那根据专业人士的意见，**好的还款期限应该是在购房后的三到五年，这个时候把钱一次性还清更好一些，因为这个时间段，利息并没有付很多。
  
  2019-04-12 10:16:21
• 143****9687 在前两回我们说了那么多不提前还贷的理由，那么，什么样的情况适合提前还贷呢？
  
  如果发生以下这些情况，就提前还吧，地球人也阻止不了~
  
  
  
  
  
  1、即将卖房、换房
  
  卖房的时候，结清贷款撤销抵押是刚需。当然，在需要办解抵押手续的前一刻再还也不迟。
  
  
  
  2、公积金账户余额多
  
  在很多城市公积金是专款专用、不能提取，如果公积金账户里积累了较大额的资金，放在账户里只能享受几乎忽略不计的活期存款利息的话，那还不如提前还贷。
  
  
  
  3、需要办抵押贷款
  
  近年，房价上涨快，很多房屋的评估值比购买时上涨许多。需要经营周转的人，往往将房屋抵押贷款作为**好的融资渠道。多数银行抵押贷款不能办二押，那么这时候就需要将按揭还清，再将房产抵押给银行获得贷款了。
  
  注意，前方如果有这样高能的小伙伴，请抱紧大腿，求土豪带飞！
  
  
  
  4、留下钱效率更低
  
  Zillow的首席经济学家斯坦·汉弗莱斯在他的《ZillowTalk》一书中讲了他的亲身经历，当他在非洲做志愿者时，他的房东房子只有屋顶和半堵墙。房东每当有点闲钱就买批砖头回来砌一点，这样蚂蚁搬家一样一点点的把房子完工。
  
  房东之所以没有等到能买得起所有的砖头再一次性完成整个工程，是因为，在非洲这种家庭和部落紧密联系的社会中，人们常常互相借钱，而当地习俗也让人很难说不。
  
  如果房东把他的钱存起来，可能很快他的家人和朋友就耗尽了。
  
  所以，如果是家庭成员、亲戚朋友中有乱花钱、借钱不还又无法拒绝的人，那还是把钱填到房子里吧。毕竟，把钱还给银行去，可比把钱借出去安全多了。
  
  
  
  5、贷款利率即将大幅上涨
  
  未来如果贷款利率大幅上涨，那么趁着现在利率低赶紧还上也可行。不过，按照现在的市场情况看，利率大幅上涨的可能性很低。
  
  6、拒绝一切负债
  
  患有欠钱焦虑症，一有负债就吃不好睡不香，做梦也想还的人，或者抵挡不了家里老人催促的压力，那还是提前还了吧！顺心就好，维稳第一！
  
  
  
  
  
  好了，由于种种原因，现在我们要去提前还贷了。
  
  贸然前去可能有不必要的坑在等你，除了准备好还款资金，先了解好银行的规定。
  
  2019-04-12 10:16:16