建筑面积乘以15.6元，北京城6区的标准
全部3个回答 >回迁房的土地出让金如何计算？
151****1796 | 2025-02-13 21:08:18
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132****4216 回迁房土地出让金计算，需遵循《土地管理法》和《城市房地产管理法》。计算公式为：土地出让金 = 土地面积 × 土地单价 × 容积率。购房者应关注合同约定，确保出让金计算合法合规，维护自身权益。 2025-02-23 16:35:05
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166****6995 回迁房土地出让金计算，核心是土地面积、用途、基准地价和容积率。近年来，随着土地市场变化，出让金计算也呈现一定趋势。总体看，一线城市出让金较高，二三线城市相对较低。 2025-02-19 18:31:59
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150****4832 根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》，回迁房土地出让金计算应遵循土地面积、用途、基准地价等原则。具体计算公式为：土地出让金 = 土地面积 × 土地单价 × 容积率。各地政策有所不同，需结合当地实际情况。 2025-02-17 16:11:37
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133****2951 回迁房土地出让金，就是根据房子占地面积、用途和当地地价来算的。对我们来说，关键是了解清楚这个费用，以免影响买房预算。 2025-02-14 16:49:22
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155****6180 回迁房土地出让金计算，主要看土地面积、用途和当地基准地价。实际投资时，还要考虑容积率和政策优惠。简单说，就是土地面积乘以单价再乘以容积率。 2025-02-13 23:27:39
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132****3276 回迁房的土地出让金计算涉及多个因素，包括土地面积、土地用途、土地级别、容积率等。首先，需确定土地面积和用途，然后根据当地土地级别和基准地价确定土地单价。接着，根据容积率计算出让金总额。具体公式为：土地出让金 = 土地面积 × 土地单价 × 容积率。此外，还需考虑政策优惠、市场行情等因素。我建议详细了解当地政策和市场情况，以确保准确计算土地出让金。 2025-02-13 23:26:02
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土地出让金的计算金额，按照目前的市场价减去之前的购买价产生差值的70%缴纳。对于已经取得房屋产权证的房屋可以按照市场价出售所购买的房屋。对于出售价格低于同地段房屋的价格，需要按照指导价格重新计算差价。如果买卖双方对指导的价格有所异议，可以委托该地区指定的房地产评估机构进行评估，所产生的评估费用由委托方承担。回迁房指的是开发商在征收土地时赔偿给拆迁居民的房屋，因为回迁房具有补偿性质，在交易的过程当中不含有土地转让金，所以价格相对低廉。有许多回迁房，因为缺乏产权证，所以无法办理正常的。而且也不能够通过抵押房屋来收益。即便是有些回迁房取得了房产证，也需要5年以后才能够办理过户转让。从居住的角度来说，许多回迁房在物业供暖，消防等多个问题有各种隐患，房屋的质量安全性无法保障。
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根据《土地管理法》以及相关法律法规规定，划拨土地转出让土地，土地出让金的计算如下：1、这种是有实际成交价的。这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。那么就按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的话，就按全部地价40%计算。2、在原土地拥有者转让土地补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。另一方面地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。1、若业主当年是以成本价购得的房：土地出让金=当年成本价x建筑面积x1%。2、若业主当年以优惠价或标准价购房：A、先向原单位缴纳土地出让金，补全成本价（优补成)：当年成本价x建筑面积x6%。B、再缴纳土地出让金：当年成本价x建筑面积x1%（该费用由购买方承担）。
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土地出让金计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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