北京××房地产开发有限公司:北京市××律师事务所接受唐先生的委托,就唐先生与贵公司定金合同纠纷事宜指派×××律师向贵公司发出本函。2008年6月28日,唐先生认购贵公司开发的、位于北京市朝阳区×××2号楼B单元1002号商品房(以下称1002号商品房),当日向贵公司支付定金贰拾万元(￥200000.00)并与贵公司签订了《楼宇认购书》(合同编号:0000736)。后,唐先生数次赴贵公司售楼处就拟签订的《北京市商品房预售合同》相关内容同贵公司进行磋商,对于贵公司提供的格式合同中的装饰装修、交房期限、逾期交房责任等条款提出异议,要求修改,贵公司工作人员明确表示其提供的合同文本内容不得修改。在2008年7月11日**后一次磋商中,唐先生提出或修改部分合同条款,或退还全部已付定金,贵公司工作人员强调合同内容只字不能更改,定金亦不予退还。纠纷由此发生。《合同法》第三条、第五条依次规定:“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方”、“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”;**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”根据上述规定,本律师认为:相对于《商品房预售合同》而言,《楼宇认购书》系本约订立之前先行订立的预约合同。订立预约合同的目的,是在本约订立前先行约定部分条款,将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来,并约定后续谈判其他条款,直至本约订立。预约合同的意义,是为在公平、诚信原则下继续进行磋商,**终订立正式的、条款完备的本约创造条件。本案中,唐先生代表唐先生本着公平、诚信原则与贵公司继续进行了磋商,只是双方基于各自利益考虑,无法就其他条款达成一致,致使本约不能订立,故属于不可归责于唐先生一方的原因,这种情况下,预约合同应当终止(因磋商期限届满或一方提出解除而终止),已付定金应当返还。有鉴于此,本律师接受唐先生委托正式通知贵公司如下:一、唐先生同贵公司于2008年6月28日签订的《楼宇认购书》终止;二、请贵公司于本通知函送达之日起三日内退还唐先生定金贰拾万元(￥200000.00),逾期则按中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际退款之日止。唐先生接受退款的银行账户为:开户行:××银行××支行,账号:××××××××× 9277,户名:唐先生。特此通知! 北京市××律师事务所 律 师: 二〇〇 年 月 日
退房协议的理由有哪些？
181****3073 | 2025-02-13 08:29:01
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181****7839 退房协议理由多与市场供需、价格波动、政策调整相关。数据显示，市场下行期退房率上升，政策收紧时退房协议增多。 2025-02-16 20:19:13
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181****0427 根据《商品房销售管理办法》，退房协议的理由包括房屋质量问题、开发商违约、购房者贷款未批准等。政策规定明确，保障双方权益。 2025-02-14 12:24:30
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180****7528 退房可能是因为房子不符合预期，比如质量问题、环境噪音大，或者个人情况变化，如工作调动、家庭需求改变。 2025-02-13 18:30:46
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131****2769 退房协议的理由通常包括市场变化、资金需求、投资回报率不达标或发现更好的投资机会。 2025-02-13 11:16:54
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没有重大问题是退不了的，要退要违约责任吧
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听说退房理由有房子质量不行、面积不对、开发商延期交房这些。但具体能不能退，还得看合同和证据。我也是听别人说的，不太确定。
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退房？听说要合同允许，或者房子有问题。
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可以退的，只要用对方法先说观点，不管是定金还是订金，开发商都不想退给你，不会因为写的是订金就会退给你，也不因为是定金就不会不退给你。所以不用担心支付的是哪个“ding”金，只要办法多，什么钱都能退。比如，定金交了，合同也签订了，又找不到开发商问题所在，那定金能不能退？答案是能，真想退的话，找专业人士就好啦，比如我。
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