听说满两年和满五年的房产税收有区别，具体不太清楚。
全部6个回答 >房子满两年与满五年有何区别？
133****3479 | 2025-02-12 20:44:21
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180****6329 听说满两年的房子税费少些，满五年的更少，具体还得看政策。 2025-02-13 12:41:31
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130****0981 满两年的房子可免征营业税，满五年且为唯一住房可免征个人所得税，有利于保护购房者权益。 2025-02-12 22:40:14
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130****9183 满两年的房子交易税费较低，适合短期投资；满五年的房子税费更低，适合长期持有。 2025-02-12 21:43:13
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从法律角度看，满两年的房产交易可免增值税，满五年且为唯一住房的，可免增值税和个税，有利于保护买卖双方的权益，降低交易成本。
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满五年和满两年是指从房产证下发日期或契税票填发日或原始购房合同填发时间到现在的时间，国家法律法规规定满两年的房子免征营业税；满五年唯一是指房本时间满五年并且本房业主家庭唯一住房的，国家免征个人所得税；满五年不唯一或者满两年唯一的，都要求缴纳个人所得税，20%的差额个税。满五年不唯一的个税：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的个税；2005年1月1日之后的房本20%的差额个税。
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房子满两年和满五年的区别主要表现在税费方面的不同，比如，房子满两年和满无年所需的增值税以及附加税是一样的，普通住宅可以免征，而非普通住宅，采取差额征收的方式，而不同表现在个税方面，满两年可以免增值税，但不能免个人所得税，而五年可以免个税。 查看不同房屋是否满五年的方式分为以下两大类：1、普通商品房以及经济适用房，首先可以查看房屋的契税开票时间，同时也可以查看不动产证的登记时间，这两者的任意一个时间都可以视为产权起始时间。2、对于已购公房分为三种情况，如果是按照市场价购买，那么属于完全个人产权跟普通商品房的认定方式一致，如果按照成本价购买，那么必须满五年才可以上市交易，所以也不存在“满五年”的问题了。如果是按照标准在购买，那么业主只拥有部分产权，在满五年之后上市交易，而原单位有优先回购权。对于这类房屋产权时间的确定方式，可以按照不动产权登记时间、原始购房合同签订时间或首笔房款支付时间，这三者任选其一皆可。
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满两年省税，满五年更省，投资回报率更高。
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