地方城乡规划管理规定，然后结合实际情况可适当调整，然后跟甲方协商。
全部4个回答 >容积率是如何确定的？
181****2644 | 2025-02-11 16:43:39
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130****5612 容积率是买房时的重要参考。我的经验是，容积率低的小区，居住环境更舒适，但价格可能更高。 2025-02-17 19:14:30
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185****4052 容积率影响房产价值和居住舒适度，进而影响贷款评估。低容积率房产可能获得更好的贷款条件。 2025-02-15 22:50:11
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133****3703 容积率的确定基于城市规划、土地价值和市场需求。低容积率通常意味着更高的居住品质，而高容积率可能带来更高的投资回报。 2025-02-12 21:47:08
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180****5482 容积率就是一块地上能盖多少房子的指标。容积率低，房子少，住得舒服；容积率高，房子多，可能挤一些。 2025-02-11 23:24:24
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155****2381 容积率是衡量建筑密度的重要指标，它是指在一定土地面积上允许建设的总建筑面积与土地面积的比率。确定容积率通常依据城市规划、土地使用性质、建筑法规和市场需求。具体计算公式为：容积率 = 总建筑面积 / 土地面积。容积率的高低直接影响居住舒适度、绿化率和建筑密度，是评估房产项目价值的关键因素之一。 2025-02-11 21:41:12
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因依据审定的控规对地块的指标限制综合考虑容积率，然后制定《条件通知书》，然后送国土部门招拍挂。在房产公司摘得土地以后，根据条件通知书的要求确定容积率。在此基础上审定平面布置图。做为房产开发公司。那么，规划部门怎么搞都有他的道理。你只需要按审批的要求搞就是。
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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.40左右比容积率2.80左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
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我听说容积率是规划部门定的，跟土地性质和城市发展有关。具体得看规划文件，不太懂，但好像挺重要的。
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住房容积率是指:房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比。计算公式为:总建筑面积÷总用地面积×100% 容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为:R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费 楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 容积率存在客观上的**合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的**合理值。
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