听说房产产权年限是从开发商拿到地开始算的，住宅70年，商业40年。具体怎么算，还得问问专业人士。
全部4个回答 >房产年限如何计算？
150****6192 | 2025-02-10 17:23:50
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134****4047 房产年限从开发商拿地算起，住宅70年，商业40年。买二手房时，年限已减少，影响投资回报。 2025-02-18 10:45:36
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181****3715 房产年限计算应从开发商取得土地使用权之日起算。购买房产时，应查验土地使用权证，确认年限，以保护自身权益。 2025-02-13 11:33:20
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181****0656 房产年限影响房产价值和投资回报。数据显示，年限越长，房产价值越高。建议关注土地使用权年限，以优化投资决策。 2025-02-11 10:26:06
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184****4841 我听说房产年限是从开发商拿地开始算的，住宅70年，商业40年。买二手房时，年限会减少。 2025-02-10 20:26:38
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185****0180 房产年限，即土地使用权年限，是指土地使用权的法定期限。住宅用地一般为70年，商业用地为40年，工业用地为50年。计算方式为：从开发商取得土地使用权的日期起算，至土地使用权到期日。例如，若开发商于2000年取得土地使用权，住宅用地，则房产年限至2070年到期。购买二手房时，需注意房产年限的剩余时间，以免影响投资回报和居住权益。 2025-02-10 19:34:32
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房子产权没年限限制土地使用权有年限，从开发商取得土地时开始计算。到期要办理土地使用权续期手续《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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是从房产证下发的日期开始算的，你今年才拿到的房产证，就是从今年才开始算。办理过户需要缴纳的费用，跟你的房屋年限有关，还跟你房屋的面积也有关系。如果不满年限，需要缴纳营业税、契税、个税等。
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使用年限是从开放商拿地的时间开始算起！
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问 如何计算贷款年限答
按借款人年龄计算：贷款最长时间：70-夫妻双方年龄大的人年龄。按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄钢混：57-房龄最多贷款30年上述按借款人贷款最长时间和按房屋贷款最长时间、国家规定最高贷款年限，三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
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