房产土地的使用年限如何计算？

• 143****2057 使用年限是从开放商拿地的时间开始算起！ 2014-03-21 15:22:28
• 138****3472 土地使用年限是从开发商从国家拿地的时间就开始算了，房屋拆迁，建造还有时间的啊 2014-03-21 12:01:56
• 146****3317 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》中规定：钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋，其土地使用年限**高不超过70年；砖木结构的房屋，其土地使用年限**高不超过50年。土地使用权两种获得途径分为，一是出让土地使用权；二是划拨土地使用权。土地使用权出让，是国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨土地使用权，是土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。国有划拨土地主要用于公益事业、**、医院、军事用地、国家机关办公用地、公路、国家重点建设工程、国有企业等。已购公房、央产房已购公房和央产房同属福利分房制度下的“产物”。取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同方式。
  （1）已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，**终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。例如：某栋钢混结构房屋1998年竣工，该楼第一套房屋首次进入二手房市场的交易日期为2000年，因此该栋楼的整体土地使用年限也从2000年开始算起，即**终土地使用年限截止日期为2070年。如果2003年业主将这套房屋出售，那么购房者购买后的土地使用年限为70年-（2003年－2000年）＝67年。也就是说，新业主即将有67年的土地使用时间，该套房屋的新购买时间2003年 67年＝2070年。同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。
  （2）已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。（一般是从竣工日期算起）例如：某砖混结构的房屋1997年竣工，它的《国有土地使用证》下发时间为2000年，而该房屋所下发的《国有土地使用证》上标注的使用年限为“1997年至2067年”，也就是说该房屋的土地使用年限从1997年开始算起。那么，如果这套房屋的业主于2004年出售该房产，其新的土地使用年限＝70年－（2004年－1997年）＝63年。该套房屋的新购买时间2004年 交易后核定的土地年限年63年＝2067年，即这套房屋的**终土地使用年限到2067年为止。二手商品房、经济适用房经济适用房是为了适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，经济适用房的土地使用年限以楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房，因此经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。例如：某砖混结构的房屋2000年竣工，如果该房屋2006年出售，那么，购房者所购买这套房屋的土地使用年限＝70年－（2006年－2000年）＝64年。该套房屋的新购买时间2006年 交易后核定的土地年限年64年＝2070年，即这套房屋的**终土地使用年限到2070年为止。 2014-03-21 09:50:25
• 159****2136 你好，该房产的土地使用年限是从土地使用证上的年限1995年开始计算的，谢谢！ 2014-03-20 10:19:15
• 151****6720 1 、如已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次土市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，**终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限**高不超过70年；砖木结构房屋，其土地使用年限**高不超过50年。例如：某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限=70年—(1999年—1997年)=68年(2067年止)，如该楼第二套房屋于2002年入市交易则：其土地使用年限：70年—(2002年—1997年)=65年(2067年止)。
  2 、如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限仍按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用证》规定的出让年限减去已使用的年期计算。 2014-03-20 09:51:53
• 144****2676 应该是在以出让方式取得的使用权时间范围内，转让房地产土地使用年限不得超过这个时间范围。。等看高人的答案。。 2014-03-20 09:08:16
• 144****7344 一般住宅为70年，商业40年使用年限从95年开始算。 2014-03-20 09:05:17
• 152****9309 候房产证、土地证上会有注明 2014-03-19 20:22:21
• 131****4229 从开发商购买土地开始计算 2014-03-19 15:36:59